担心无法入住
难觅新施工方
退款条件也苛刻
“如果中期付款贷款办不下来怎么办？”、“是不是比起继续履行认购合同，选择退款更好？”
认购了Taeyoung Construction正在建设的公寓的合同者们深深叹气。大多数购房者忧心忡忡，担心届时无法按预定日期入住，而想要放弃合同的认购者则对苛刻的退款条件表示不满。
此外，由于申请债务重组（Workout）导致公寓品牌形象受损，正在考虑更换施工企业的小区不在少数，但在高利率、原材料价格上涨以及房地产市场低迷等因素叠加下，预计很难找到新的施工企业，购房者的烦恼愈发加深。
据国土交通部29日消息，目前Taeyoung Construction正在施工、且已启动认购并有认购合同者的住宅项目共有22处、1万9869户。其中14处（1万2395户）已加入住房城市保证公社（HUG）的预售保证。6个小区为韩国土地住宅公社（LH）等公共机构发包的项目，如有需要，可由联合承包施工企业继续施工。剩余2个项目为信托公司或地方住宅合作社项目。
政府表示，将针对这些项目采取保护认购合同者及退还认购款等措施，对难以正常推进的项目，将通过更换施工企业、重组、出售等方式予以支持，确保工程顺利完工。
但Taeyoung Construction住宅项目的购房者们表示，政府出台的对策缺乏实效，纷纷表达不满。尤其是如果放弃认购并申请退款，所附条件过于苛刻，被指缺乏可行性。
实际上，要依据预售保证制度获得退款，须按照住房城市保证公社的保证条款，被认定为“保证事故”现场。仅进入债务重组程序，并不构成预售保证事故要件。所谓保证事故，是指现场停工3个月以上，且被确认施工难以推进时方可认定。另外，若工程进度在80%以上，一般履行施工与退款义务问题不大，但工程进度在80%以下的项目，则需要三分之二以上认购合同者的同意。
受此影响，Taeyoung Construction各认购小区的购房者社区（开放聊天群等）中，整日围绕“退款履行和认购履行哪个更好”等问题，购房者之间意见分歧、争论不断。
对于以信托公司或地方住宅合作社方式推进的项目，购房者虽要求更换施工企业，但在现实中难度极大，使得开发商方面颇为为难。由于施工成本上涨和房地产景气低迷，即便在首尔地区的项目，也很难更换施工企业，更不用说有建筑公司愿意进入已出现问题的项目现场。
Taeyoung Construction方面表示，将尽可能继续施工。Taeyoung Construction相关负责人称：“即使进入债务重组程序，也只是冻结金融债务，支付工程款等方面不存在问题”，“只要发包方未就合同条件等提出另外要求，目前正在进行的项目将不会停工，我们会尽最大努力把项目推进下去。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
