加快推进冠岳区4处Moatown低层住宅区开发

Published 28 Dec.2023 08:02(KST)

启动城贤洞1021一带管理规划服务…同期制定银川洞两处（银川洞635-540、银川洞938-5）管理规划，有望高效完善基础设施…先行指定冠岳区1号整备小区——青龙洞管理地区，可加速推进项目

冠岳区（区厅长 Park Junhee）正加快步伐，为整治国思峰一带陡坡等老旧低层居住区奠定基础。

区政府今年已为4处聚合更新小区（▲青龙洞 1535 ▲城铉洞 1021 ▲银川洞 635-540 ▲银川洞 938-5）管理规划的制定开了“第一锹土”。

首先，城铉洞1021一带是被东西两侧的大型公寓小区和北侧的上道近邻公园所环绕的区域，老旧低层住宅和半地下住宅密集分布。由于停车场、公园等基础设施不足，居民只能利用设置了台阶和栏杆的狭窄人车混行坡道，步行环境极为恶劣。

此外，该地区在用途分区上大部分为第二类一般居住区（7层以下），部分包含第三类一般居住区，因项目收益性不高及由此带来的居民意见协调困难等原因，长期以来难以推进大规模开发项目。

区政府终于在今年12月正式启动城铉洞1021一带小规模整治项目推进方案的制定工作。将以▲顺应自然地形的合理宅基地营造 ▲激活社区街道 ▲扩充公园等基础设施为重点，逐步制定聚合更新小区管理规划。

同时，区政府计划在项目实施时，将其与附近再开发项目联动，作为整体整治工程推进，预计将为城铉洞一带开发带来突破性变化。

银川洞聚合更新小区则以国会团地区为中心，对约17万平方米、2个区域（635-540和938-5一带）同步制定管理规划，预计有望确保高质量的基础设施。

该地区老旧低层住宅密集，又因陡坡导致道路条件不佳，严重的停车难和恶劣的居住环境日益加剧。

此外，在用途分区上，该地区由第一类一般居住区和第二类一般居住区（7层以下）构成，项目收益性也不理想。

区政府通过聚合更新小区项目，打通了在狭窄陡坡道路条件下难以开发的老旧低层居住区，引入道路和公园等多样的基础设施。

区政府以▲克服陡坡地形的合理宅基地营造规划 ▲与周边地区联动及基础设施扩充 ▲顺应丘陵地形的景观及建筑规划等为战略，认为该地区长期存在的停车难、步行与通行不便等顽疾将有望得到大幅缓解。

此外，冠岳区首个聚合更新小区青龙洞自今年4月启动管理规划制定工作后，于12月被优先指定为聚合更新小区管理地区。由此，区政府可在聚合更新小区获批、公布之前，持续完善管理规划，以▲扩大项目面积 ▲放宽老旧程度标准 ▲上调用途分区等级和放宽建筑层数限制等有利条件，快速推进聚合住宅项目，更加迅速地实现居民对开发的期盼。

区政府为进一步加快小规模住宅整治项目的推进步伐，计划在明年全力以赴，力争4处聚合更新小区全部获批并公布为管理地区。