- HUG 10月发布，同比去年同期猛增11.6%
- 电费、零能耗建筑物导致追加上涨预告
公寓预售价格呈每月上涨趋势，预计今后也将在零能耗认证等因素的影响下持续走高，因此预计今年之内将有更多购房者希望尽快抢先认购优质小区。
根据住房城市保证公社发布的《10月民间公寓预售价格动向》，以上月为基准，按3.3㎡计算的全国民间公寓1年平均预售价格较9月上涨1.41%。与1年前相比上涨11.66%。预售价格在2月小幅下跌0.01%后，已连续8个月保持上涨势头。
之所以几乎可以断定今后预售价格还会继续上涨，是因为工业用电价飙升，导致水泥、钢筋价格再次蠢蠢欲动。业内预计，受电费上涨影响，水泥和钢筋成本也将上涨约10%至20%。利率负担带来的金融费用增加也在推高预售价格。
扩大零能耗建筑认证义务对象的方案也是一大变量。按照该方案，自明年起，新申请事业计划审批的30户以上民间公寓必须实施零能耗建筑。业内预计，仅建筑成本就将上涨约30%。
一位业内人士表示：“公寓施工成本大部分由原材料价格构成，一旦原材料价格大幅上涨，施工成本也只能随之上升，预售价格自然会水涨船高”，“总的来说，一旦跨入明年，预售价格只能进一步走高，这是结构性问题。”
在此背景下，计划于年内开盘、由GS建设施工的“灵通站Xi Praciel”备受关注，专用面积为84㎡、100㎡，共472户。
位于灵通·望浦生活圈的“灵通站Xi Praciel”，步行即可到达水仁盆唐线灵通站，预计于2024年通车的GTX-A龙仁站也将使用便捷。此外，东滩仁德院线也在规划中，交通条件有望进一步改善。小区与水原灵通中心商圈步行可达，临近Homeplus、乐天玛特、易买得Traders、水原名品奥特莱斯等大型商业设施。
教育环境同样完善。西川小学紧邻小区，西农小学、西川中学、庆熙大学也都在步行范围内。小区附近还有代表水原市的补习班集中区——灵通·望浦补习街。
当地一家房地产中介负责人表示：“公寓临近三星电子水原总部等地，区域内包括三星员工在内，长期以来一直等待此次开盘的需求很多，关于预售价格的咨询也非常多”，“近期预售价格大幅上涨，且被普遍认为今后只能继续上涨，这一认知也在助推本次认购热度。”
由于属于非调控地区，认购门槛也较低。按一顺位标准，居住在首都圈、年满19周岁者即使名下已有住房也可参与认购；专用面积85㎡以下房源中60%通过抽签方式选定中签者，85㎡以上则100%通过抽签产生，因此不仅积分较低的年轻购房群体，想要“换房”的有房者中签概率也有所提高。此外，中签者选定后6个月即可转售，变现能力较好。
另外，“灵通站Xi Praciel”样板房将设在龙仁市水枝区东川洞东川站附近。
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