有分析指出，主要大城市正在加强以爱彼迎（Airbnb）为代表的共享住宿业监管，理由是这类业态扭曲了租赁住房市场。有建议认为，对照全球趋势，今后在住房政策中有必要对多样化居住类型进行综合考量。
24日，据韩国建设产业研究院近日发布的《建设动向简报》（第937期）显示，美国纽约市自今年9月起针对共享住宿业实施《短期租赁登记法》（Short-Term Rental Registration Law）。
在原先要求明确共享住宿业年度可出租天数（30日以内）和住宿人数的监管基础上，纽约进一步加强了限制。个人若要通过爱彼迎提供房源，不仅必须登记注册，还须证明有2人以上实际居住；在出租期间，房主必须常住在该住房内。据悉，这类举措在美国旧金山、费城等其他城市也正在讨论或实施。
欧洲多座城市也出现类似动向。意大利佛罗伦萨市自今年6月起禁止共享住宿业新增注册。但对将共享住宿用住房改为一个月以上长期居住用途的房主，则在3年内免征财产税。西班牙巴塞罗那、丹麦哥本哈根等城市也对个人将自住房作为爱彼迎房源提供设定了限制。
此类监管扩大的背景与租赁住房市场的供给问题有关。由于住房持有者偏好短期租赁收益，导致租赁住房供应量减少、租金上涨。此外，住宅区内共享住宿带来的噪音、垃圾等问题破坏居住环境的案例增多，也起到了推波助澜的作用。
有消息称，为迎接明年奥运会，法国巴黎的共享住宿监管动向也日益明朗。根据法国官方统计，截至2021年约有80万套房源用于旅游短期租赁，比2016年（30万套）增加了1.5倍以上。韩国建设产业研究院分析称，若简单折算，相当于约50万套原本可供当地居民长期居住的住房被转作游客住宿设施，从而对实际租赁住房的供应量和价格产生影响。
韩国建设产业研究院研究委员 Lee Seungwoo 表示：“近来住房市场中，传统住房产品之外的替代性居住形式已占据相当比重。共享住宿业以及以复合用途为特点的办公公寓、城市型生活住宅等，也都对住房市场产生了巨大影响。”他并补充称：“今后应提前为新的住房类型出现做好准备，例如通过放宽城市规划、推动复合用途开发等方式，反映空间需求的变化。”
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