首尔汝矣岛公寓区将转为地区单位规划 “用途分区上调”

by Kwak Minjae

Published 15 Dec.2023 09:34(KST)

首尔汝矣岛公寓地区将转为地区单位规划区，预计重建项目推进将迎来新动力。

汝矣岛公寓片区单元规划位置图。首尔市供图

首尔市15日表示，14日召开第19次城市·建筑联合委员会会议，对将现有汝矣岛公寓地区转为地区单位规划区的“汝矣岛公寓地区地区单位规划案”进行了修改并有条件通过。

本次地区单位规划是对上位规划《2040首尔城市基本规划》中提出的“培育汝矣岛国际金融中心、打造以汉江为中心的全球创新核心”目标的延伸。市政府解释称，此举对于细化汝矣岛的未来战略和执行计划，并提出汝矣岛公寓小区新的角色与可能性具有重要意义。

通过对竣工后已超过45年的老旧公寓小区进行重建，扩大住房供应，并通过多元复合用途开发，强化对国际金融中心的支撑功能。通过打造与绿地相连的公共步行通道等方式，将目前与周边割裂的居住区与汉江、住宅小区、金融中心地带及支流相连接，营造以步行者为中心的步行空间。还将打造与汉江相融合的滨水复合文化空间，并与“大汉江项目”相衔接，建设世界级水平的滨水复合文化集群。

市政府以汝矣岛未来城市战略为基础，制定了支撑国际金融中心、营造以汉江为核心的魅力滨水文化空间的具体规划标准。

将大规模住宅小区指定为特别规划区，以促成具有创意性的建筑规划，并在制定各小区整备计划时，通过作为指引的特别规划区指针，提出系统性整备规划的制定方向。

在制定详细开发计划时，通过上调用途分区，引导建设可用于金融相关业务、会议、展览等的公共设施，复合文化（体育）设施、通往汉江的设施等战略培育用途设施，从而强化对国际商务中心的支撑功能，并营造以汉江为中心的富有吸引力的滨水文化空间。

通过设置建筑后退线、公共步行通道、沿街活性化用途布局区段等，促进街道活性化并改善步行环境。滨水一带将通过打造临水处低、内部逐渐升高的立体滨水景观，确保汉江景观视野，并谋求与整个汝矣岛天际线的和谐统一。

市政府今后将在经过居民阅览公告程序后，于明年上半年最终决定并公布地区单位规划。