首尔月租50万韩元以下办公公寓交易占比39.5%创历史新低
今年首尔办公型公寓月租合同中，月租价格在50万韩元以下的交易占比降至历史最低。受全租诈骗余波影响，全租需求向月租转移，月租价格呈上涨趋势。
14日，房地产信息提供企业经济万拉普查阅国土交通部实际成交价公开系统后表示，2023年1月至11月首尔办公型公寓月租交易量为3万6068件。其中，月租价格在1万至59万韩元之间的交易量为1万4234件，占月租整体交易的39.5%。这是自国土交通部自2011年开始统计相关数据以来（以1月至11月为准）最低占比。
1万至59万韩元区间的首尔办公型公寓月租交易占比在2014年达到71.9%的最高值，此后持续下滑，2022年降至45.9%。
60万至99万韩元区间的办公型公寓交易量和占比则创下历史最高纪录。今年首尔60万至99万韩元月租交易量统计为1万7351件，交易占比为48.1%，为统计开始以来最高。月租在100万韩元以上的交易也达到4483件，占比12.4%。
在首尔25个自治区中，1万至59万韩元区间办公型公寓交易占比最高的是衿川区。今年1月至11月，衿川区办公型公寓月租交易量为1717件，其中1万至59万韩元交易为1128件，占月租整体交易的65.7%。
其后依次为恩平区（63.7%）、冠岳区（63.5%）、九老区（55.3%）、中浪区（52.8%）、芦原区（50.4%）、城北区（48.8%）等。
月租在100万韩元以上的办公型公寓交易占比最高的自治区为瑞草区和阳川区。今年1月至11月，瑞草区办公型公寓月租交易量为1146件，其中月租100万韩元以上的交易为323件，占整体交易的28.2%。阳川区在625件月租交易中，月租100万韩元以上的交易为176件，占比同样为28.2%。
此外，江南区（25.8%）、中区（25.5%）、龙山区（24.2%）、松坡区（22.1%）、永登浦区（18.7%）、城东区（15.6%）的月租100万韩元以上交易占比也处于较高水平。
从金额区间来看，今年1月至11月，月租在60万韩元区间的合同为6840件，在全部月租合同中占比最高，为19.0%；其次是50万韩元区间，占15.8%；70万韩元区间占13.8%；100万韩元以上占12.4%。
经济万拉普研究员Hwang Hansol表示：“受全租诈骗余波影响，办公型公寓的全租需求转向月租，高额月租合同正在增加。随着单人家庭急剧增加，办公型公寓高额月租合同占比也可能进一步扩大。”
另一方面，今年1月至11月首尔办公型公寓全租交易量为2万3287件，为2019年（2万2168件）以来最低。同一时期买卖交易量为7375件，为2013年（6292件）以来最低水平。
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