首尔公寓平均月租102万韩元…龙山区以208万超越江南

by Bang Jeil

Published 11 Dec.2023 09:52(KST)

月租100万至500万韩元高额房源增多
高利率推高租售转换率

今年首尔公寓承租人支付的平均月租金突破了100万韩元。其中，全部月租交易中有三分之一属于超过100万韩元的高额月租。在高利率长期化背景下，租户的居住成本负担正在加重。

11日，房地产R114对申报在国土交通部实价交易系统上的公寓月租（不含全租押金）合同进行分析后显示，今年1月至11月成交的首尔公寓平均月租金为102万韩元。

今年首尔公寓承租人支付的平均月租金额突破100万韩元，其中三分之一以上的月租交易为超过100万韩元的高额月租，在高利率长期化背景下，租户的居住成本负担不断加重。图片由韩联社提供

这一水平较两年前即2021年的平均90万韩元上涨12万韩元（13.3%），较去年98万韩元也增加了4万韩元。月租金上涨，主要是因为今年全租价格上升，加之高利率影响，使得在将全租转换为月租时适用的“全租·月租转换率”同步上升。

据韩国房地产院调查，首尔公寓的全租·月租转换率从2021年平均4.1%升至去年的4.3%，今年以来则跃升至平均4.7%。

自去年以来持续的高利率基调推高了月租水平。受全租诈骗风波等影响，押金返还的不安感加剧，一部分高额全租承租人将部分押金改为月租，也产生了影响。

尤其是按金额划分，超过100万韩元的高额月租占比呈增加趋势。首尔公寓中100万韩元以下月租的占比从2021年的71.7%，降至去年的68.3%，今年截至11月进一步降至66%。

相反，2021年为28.3%的超过100万韩元月租占比，去年为31.7%，今年则扩大到34%。今年签约的月租承租人中，有三分之一每月支付100万韩元以上的租金。

最近3年中，超过500万韩元的超高价月租占比变化不大，而100万韩元以上至500万韩元以下区间的占比则从2021年的27.6%，上升到去年的30.8%，今年增至33%。

最近3年中，超过500万韩元的超高价月租占比变化不大，相比之下，超过100万韩元且不超过500万韩元的月租占比则从2021年的27.6%增加到去年的30.8%，今年增至33%。图片由联合新闻网提供

按区划分，龙山区的平均月租为208万韩元，为首尔最高。这主要受Nine One Hannam和Hannam The Hill等小区大量高额月租合同的影响。

从国土交通部实价交易系统来看，Nine One Hannam专用面积273平方米的房源，今年7月以押金20亿韩元、月租4100万韩元成交；Hannam The Hill专用面积235平方米的房源，则在今年8月以押金5亿韩元、月租2400万韩元签约。

随着月租负担加重，试图将月租改为全租的需求增加，全租占比扩大，而月租占比正在下降。

去年12月一度飙升至52.4%的首尔公寓月租占比，今年1月降至44.8%，随后在今年11月跌至年内最低水平36.3%。按月度计算，这是自2021年5月（32.8%）以来时隔2年6个月的最低值。

按年均来看，首尔公寓月租占比从2021年的39.6%，升至去年的43.9%，而今年截至11月则回落至40.9%。

随着月租上涨，首尔公寓的全租价格在时隔9个月后再次突破每坪（约3.3㎡）2300万韩元。公寓全租价格自去年8月起再次呈现上升趋势。图片来源韩联社提供

伴随月租上涨，首尔公寓全租价格也在时隔9个月后再度突破每坪（约3.3平方米）2300万韩元。公寓全租价格自今年8月起再次呈现上涨走势。

根据10日KB房地产发布的住房价格统计，今年11月首尔公寓每坪全租平均价格为2308.5万韩元，较10月的平均价格2288.3万韩元上涨0.88%。首尔公寓全租价自今年2月的2329.4万韩元之后，时隔9个月再次站上2300万韩元关口。

首尔公寓全租价格今年1月约为每坪2398.3万韩元，随后一路下滑至7月的2245.1万韩元，但自8月起又重新转为上升趋势。

从各地区来看，上月江南11个自治区每坪公寓全租价涨幅平均为0.95%，高于江北14个自治区的0.82%。在江南区域中，江西（1.48%）、永登浦（1.45%）、江东（1.18%）、松坡（1.13%）涨幅较大。

在江北区域中，龙山较上月上涨2.98%，为首尔全市涨幅最大地区。城北的涨幅也达到2.13%。

首尔市内相比上月全租价格出现下跌的地区仅有冠岳，跌幅为0.18%。

另一方面，以全国为基准，上月公寓全租价格为每坪1181.9万韩元，环比上涨0.64%。首都圈涨幅为0.85%。虽然仁川涨幅仅为0.36%，低于全国平均，但京畿地区上涨0.95%，将首都圈整体涨幅推升至0.85%，高于全国平均。5个广域市的平均涨幅仅为0.16%。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。