今年全租需求下降…全租押金反而上涨

by Kim Minyoung

Published 11 Dec.2023 08:39(KST)

月租已连续20个月超越全租
今年全租押金平均上涨2850万韩元

尽管受全租诈骗增加、高利率基调等影响，全租“避雷”现象持续，但全租保证金反而上涨了。

11日，分销评估专业公司 Real House 分析法院登记信息广场的确定日期数据结果显示，今年截至11月取得确定日期的租赁合同共232万8492件，其中月租占54.8%（127万6996件）。截至本月8日，月租超过全租的这一现象已经持续了20个月。

全租优势开始被打破是在去年4月。自2010年统计以来最高曾达71%的全租比重，自去年4月以后一直维持在50%以下。尤其是在济州，今年每5件租赁合同中就有4件为月租交易，忠清南道和庆尚南道的住宅租赁中，月租交易也占到60%以上。

全租交易虽然减少，但保证金却上涨了。11月全国全租保证金平均为2亿6775万韩元，比1月上涨了2850万韩元。分析认为，这是因为承租人集中选择相对风险负担较小的公寓，房东因此上调了保证金。

实际创下全租新高的住宅小区正在增加。江南区开浦洞“Gaepo Xi Residence”专用面积84平方米的房源在上月15日以15亿4000万韩元成交，比1月的全租价格上涨了约5亿韩元。盘浦洞“Raemian One Bailey”84平方米的房源也在10月以20亿韩元签订全租合同，刷新了最高价。

从各地区来看，首尔已连续22个月呈现出更偏好月租的趋势，但全租价格涨幅却最大。11月首尔全租保证金平均为3亿7143万韩元，较年初（1月）上涨了4683万韩元。相反，在全租比重高于月租的仁川，涨幅仅为首尔的十分之一水平，平均上涨440万韩元，京畿道则上涨2250万韩元。

中部地区的全租价格也大幅上涨。大田今年平均上涨4192万韩元，世宗上涨2480万韩元，忠清北道上涨1773万韩元。

唯一全租价格下跌的地区是济州。由于“一个月生活”等短期居住需求，月租比重高达77.5%的济州，今年全租价格下跌4229万韩元，11月平均仅为1亿5585万韩元。

此外，蔚山和江原平均上涨2039万韩元，全罗北道上涨1803万韩元，光州上涨1793万韩元，庆尚南道上涨1317万韩元，全罗南道上涨1300万韩元，釜山上涨1257万韩元，忠清南道上涨927万韩元，庆尚北道上涨724万韩元，大邱上涨416万韩元。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。