明年1月到期的特别住房抵押贷款：65%投向新建住房

by Sim NaYoung

Published 09 Dec.2023 07:45(KST)

28.1%用于偿还原有贷款
6.7%用于返还租房保证金

今年1月底推出的特别住房安居贷款中，用于购买新住房的比重为65.2%。特别住房安居贷款是韩国住房金融公社（以下简称住房金公）推出的固定利率住房抵押贷款政策金融产品。

住房金公9日表示，截至11月底，特别住房安居贷款的有效申请金额为42.7万亿韩元，其中27.8518万亿韩元（65.2%）被用于购买新住房。用于偿还既有贷款的资金为11.9871万亿韩元（28.1%），用于返还租赁保证金的金额为2.8637万亿韩元（6.7%）。

特别住房安居贷款推出后，被指成为家庭贷款增加的主要原因之一，因为投入购买新住房的资金比重最大。对此，金融当局作为稳定家庭贷款的措施之一，曾取消了特别住房安居贷款的一般型产品。

从中秋连休前的9月27日起，住房金公停止受理特别住房安居贷款中，住房价格超过6亿韩元或夫妻合计年收入超过1亿韩元对象的一般型申请。此外，在3年内处置原有住房为条件购买新住房的暂时性两套房家庭，也被排除在特别住房安居贷款的适用对象之外。

取而代之的是，集中供应面向困难群体的优惠型产品。因此，自10月起，仅运营“夫妻合计年收入在1亿韩元以下且住房价格在6亿韩元以下”的优惠型产品。住房金公相关人士表示：“自9月27日限制特别住房安居贷款一般型申请后，有效申请金额已稳定在每月增加约1万亿韩元的水平”，并称“面向中低收入阶层和实际购房需求群体的优惠型产品将持续供应至明年1月”。