高利率叠加房价下跌，拍卖房源激增…京畿道公寓创8年来新高

by Im Onyu

Published 09 Dec.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:31(KST)

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11月 GgiAuction 拍卖动向报告

由于高利率长期化和房价下跌，全国公寓拍卖标的不断堆积。全国公寓拍卖进行件数比1年前增加约50%，其中京畿地区公寓更是创下时隔8年多以来的最高纪录。标的充裕但竞买者稀少，导致成交率、成交价率等拍卖指标全线恶化。

9日，法院拍卖数据专业企业GigiAuction发布的《2023年11月拍卖动向报告》显示，上个月全国公寓拍卖进行件数为2829件。较前一个月的2629件增加7.6%，与上年同月的1904件相比则大增48.6%。GigiAuction相关负责人表示：“由于高利率带来的利息负担以及买盘萎缩，新上拍标的和流拍件数同时增加，似乎由此造成了上述情况。”

成交率为37.8%，较上月39.8%下降2.0个百分点；成交价率为80.8%，较前月的84.1%下滑3.3个百分点，在时隔7个月后结束升势并转为下跌。平均竞拍人数为6.0人，比前月减少0.3人。

从各地区来看，首尔公寓拍卖进行件数为281件，自今年5月以来呈现每月增加的趋势。成交率为28.5%，较前月（26.5%）上升2.0个百分点，但仍停留在20%区间的低位。成交价率为80.7%，较前月的86.7%下降6.0个百分点。

GigiAuction相关负责人称：“此前带动成交价率上升的江南、瑞草、松坡等‘江南3区’也出现萎缩，导致首尔公寓整体成交价率大幅下跌。”平均竞拍人数也从前月的5.8人减少0.3人，降至5.5人。

京畿公寓拍卖进行件数为670件，刷新自2015年4月（697件）以来时隔8年7个月的最高纪录。成交率为43.3%，较前月39.5%上升3.8个百分点。成交价率为82.1%，较前月（85.2%）下降3.1个百分点，结束了持续6个月的涨势。平均竞拍人数为8.1人，比前月的8.4人减少0.3人。

仁川公寓拍卖进行件数为207件，较前月（161件）增加28.6%。成交率为36.7%，较前月（39.1%）下降2.4个百分点；成交价率也从前月的82.1%下滑1.0个百分点，降至81.1%。GigiAuction相关负责人表示：“恢复处置程序的仁川弥邱忽区租房诈骗受害住宅以低价成交，对整体成交价率下滑产生了影响。”平均竞拍人数为7.4人，比前月（8.7人）减少1.3人。

在地方5大广域市中，只有大田公寓成交价率出现上升。大田成交价率为87.2%，较前月（84.6%）上升2.6个百分点，创下全国最高水平。光州为79.1%，较前月（85.5%）大跌6.4个百分点，时隔6个月再次跌破80%；大邱（83.7%）和蔚山（81.8%）则分别下降2.4个百分点和1.5个百分点。釜山（78.2%）同样较前月下滑0.3个百分点。

在地方8个道中，庆南地区（77.1%）公寓成交价率较前月（76.6%）仅上升0.5个百分点。跌幅最大的是全南（69.5%），较前月（79.8%）大降10.3个百分点，创下自2014年7月（69.0%）以来的最低点。忠南（76.1%）较前月（81.6%）下降5.5个百分点，江原（82.2%）和忠北（82.9%）则分别下滑4.2个百分点。全北（79.6%）下降1.4个百分点，庆北（83.3%）下跌1.0个百分点。

在共19件进行案件中有10件成交的济州公寓成交价率为84.5%；在16件中有5件成交的世宗，成交价率为79.2%。