“房地产暴利时代已结束…韩国房东面临下跌风险” 外媒评估

by Kim Seungwook

Published 22 Nov.2023 08:45(KST)

Updated 22 Nov.2023 11:21(KST)

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彭博：全球房地产市场前景低迷
美国高利率令新建住房交易几乎冻结
“韩国房东债务违约将持续到明年”

“在全球为数百万人创造财富的‘房地产暴富神话’如今已经终结。”

有外媒分析称，由于高利率影响，全球房地产市场的低迷将持续今后10年。尤其是已步入房地产市场萧条期的韩国，其国内生产总值（GDP）相较之下，居民部门债务比例最高，被评估为风险最大。

首尔某市中银行外墙上悬挂着写有贷款利率的横幅。照片=记者 Kang Jinhyeong 提供

预计全球房地产市场将长期饱受高利率之苦。根据国际信用评级机构穆迪旗下经济分析公司穆迪分析公司的数据，2021年为2.65%的美国30年期住房抵押贷款固定利率，在今后10年平均将升至约5.5%。彭博社于20日（当地时间）作出上述报道。

在美国，曾在低利率时期购房的业主并未在高利率环境下将房源投放市场，导致新建住房交易量下降。虽然整体交易需求也有所减弱，但更重要的是，换房过程中新增贷款利率负担相当沉重。

根据全美房地产经纪人协会数据，今年美国住房买卖成交量跌至2010年（受2008年金融危机余波影响）以来的最低水平。外界预计，明年还将进一步下滑。

随着房主的住房抵押贷款偿还压力加大，有人缩减其他开支，甚至干脆选择降价急售房产。在英国，有调查显示，约25%的房贷持有者因难以承担贷款成本而在考虑出售房产。

这一情况与韩国也相呼应。被视为房地产低迷先行指标的拍卖数量近期正在增加。根据Ggi Auction的数据，上月首尔公寓拍卖进行件数为238件，创下自2016年5月（291件）以来时隔7年5个月的单月最高纪录。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示：“住房的黄金时代已经过去。金融危机之后购房的人，在全球大部分地区都积累了大量资产，但今后10年将会发展缓慢。”宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授Benjamin Keys也表示：“住房市场正处于冰河期初始阶段，短期内看不到回暖迹象。”

有分析指出，韩国特有的“全租”制度正在提高房东债务违约风险。由于高利率削弱了全租的吸引力，从新承租人处能够收取的保证金规模缩小，房东在向原承租人返还保证金时陷入困境。

有观点指出，若将8000亿美元（约1030万亿韩元）的全租资金计算在内，韩国居民部门债务占GDP的比例高达157%，在发达国家中位居首位。

彭博社评论称：“韩国正在与房东的‘坠落’作斗争。高利率的长期化正在加重韩国房东的痛苦。由于近期到期的全租合同大多签订于房价和全租保证金创下历史最高水平的2021年，房东的债务违约风险将持续到明年。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。