高利率下首尔公寓涌向拍卖市场…创7年5个月来新高
中标率4个月来首次跌破30%
“房源堆积、反复流拍致市场堵塞”
10月首尔公寓拍卖件数创下7年5个月以来新高，但成交率在时隔4个月后再次跌破30%。由于高利率影响导致贷款利息负担加重，新进入拍卖市场的标的增多，但在多次流拍后出现积压，被解读为这一结果的主要原因。
7日，法院拍卖与公卖数据专业企业Ggi Auction发布的《2023年10月拍卖动向报告》显示，上月全国公寓拍卖共有2629件，为2020年11月3593件之后，时隔2年11个月再次创下高位。其中1046件成交，成交率为39.8%，较一个月前上升4.9个百分点。Ggi Auction相关负责人表示：“江原和全北地区数十套法人持有公寓以低价成交，似乎带动了成交率的上升。”
成交价相对于评估价的比例即成交价率为84.1%，较一个月前上升0.6个百分点，维持持平水平。平均竞买人数为6.3人，较上月减少2.0人。
分地区来看，首尔公寓拍卖为238件，为2016年5月291件之后7年5个月以来最多。不过，成交率为26.5%，较上月骤降5.0个百分点，自今年6月28.3%以来，时隔4个月再次跌破30%。成交价率为86.7%，较上月上升1.5个百分点，平均竞买人数减少0.7人至5.8人。
Ggi Auction专业委员Lee Juhyun表示：“受高利率影响，新进入拍卖的公寓增加，而偏好度较低的小区屡次流拍，对拍卖进件数量增加和成交率下滑产生了影响。”他还补充称：“首尔公寓成交价率上升，是由汝矣岛、狎鸥亭等土地交易许可区内的重建小区所拉动。”
京畿道公寓拍卖件数为592件，为2015年6月（652件）以来最多，成交率为39.5%，较一个月前下降3.9个百分点。成交价率为85.2%，较上月上升0.4个百分点，平均竞买人数减少2.8人至8.4人。
仁川公寓成交率为39.1%，较上月上升4.0个百分点；成交价率为82.1%，上升3.7个百分点，今年以来首次重回80%区间。平均竞买人数为8.7人，与一个月前的9.1人相近。
在地方5大广域市中，只有大邱（81.0%→86.1%）的公寓成交价率出现上升。在地方8个道中，江原（76.2%→86.4%）的成交价率上升幅度超过10个百分点，忠南（81.6%）较上月上升2.1个百分点，创下今年新高。其他地区则均呈下降趋势。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
