从公寓到别墅…首都圈拍卖市场高利率撑不住的房源扎堆出现

by Im Onyu

Published 02 Dec.2023 06:00(KST)

Updated 04 Dec.2023 08:27(KST)

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11月首尔公寓拍卖从162件增至281件
“扛不住贷款利息只好走向法拍”

由于高利率持续时间拉长，11月首都圈进入拍卖市场的住宅数量比1年前最多增加了3倍以上。分析认为，房主难以承受高额贷款利息，导致进入拍卖的房源增多。

据法院拍卖与公卖数据公司Ggi Auction（지지옥션）2日消息，上月首尔公寓拍卖进行件数为281件，比去年同期的162件增加119件。同一时期，仁川为207件，增加76件；京畿道为670件，增加349件。

不仅是公寓，办公型公寓和多户住宅等非公寓拍卖中，房源增加趋势也得到确认。上月首尔居住用办公型公寓拍卖进行件数为202件，比去年同期的64件增加138件，达到3倍水平；仁川（218件）和京畿道（166件）也分别增加125件、89件。在多户住宅拍卖中，首尔为1405件，比1年前的700件多出705件；仁川（492件）和京畿道（928件）则分别增加224件、450件。

随着待售房源增多，成交率仅停留在20%区间。上月在首尔进行的281件公寓拍卖中，仅80件成交，成交率为28.50%。今年年初1月成交率还为44.00%，如今已降至其一半水平。随着成交率下滑，预计积压在市场中的拍卖房源将进一步增加。

公寓拍卖本身的人气也已不如以往。上月6日，首尔松坡区新川洞蔷薇公寓专用面积196.76平方米的一处拍卖房源，以31亿3313万韩元成交，比评估价（30亿6000万韩元）高出约7300万韩元，成交价率（成交价相对于评估价的比例）为102.40%。就在数个月前，这类即将重建的公寓还会吸引大量需求，成交价率往往达到110%至120%区间，如今则略有回落。

Ggi Auction（지지옥션）高级研究员 Lee Juhyun表示：“考虑到该房源存在重建利好，成交价率并不算高”，“也可以认为买方的购房心理略有降温”。