首尔公寓价格时隔29周转跌…全国已连跌2周

by Roh Kyungjo

Published 07 Dec.2023 14:48(KST)

随着房地产市场买方观望情绪加重，首尔公寓价格时隔29周转为下跌。全国范围内公寓买卖价格则已连续2周下滑。

从首尔南山眺望到的市区公寓景象。韩联社供图

根据韩国不动产院7日发布的《每周公寓价格动向》数据显示，12月第一周（以4日为基准）全国公寓买卖价格变动率为-0.01%。此前在6月第三周（-0.01%）时隔23周首次转跌，此后已连续2周走低。

本周首尔（-0.01%）也转为下跌。这是自5月第三周（-0.01%）以来时隔29周首次下跌。跌幅最大的自治区是江北区、衿川区（各-0.06%），江南区则连续第3周扩大跌幅，本周下跌0.05%。麻浦区、铜雀区（各-0.03%）和瑞草区（-0.01%）已连续2周下跌。松坡区（0.00%）结束涨势，转为持平。

韩国不动产院解释称：“由于对今后住房市场的不确定性等因素，买方观望情绪扩大，仅以挂牌价格下调的小区为中心出现零星成交。”

京畿道同样时隔26周转为下跌，下跌0.01%。果川市、城南市（各-0.02%）、龙仁市（-0.01%）等本周转为下行。仁川（-0.05%）已连续5周下跌，其中中区（-0.11%）、弥邹忽区、桂阳区（各-0.08%）等辖内所有区均告下跌。

地方地区（-0.02%）也以与前一周相同的跌幅连续2周下行。五大广域市下跌0.03%，世宗市（-0.02%→-0.09%）跌幅进一步扩大。

另一方面，全国公寓全租价格上涨0.07%，已连续20周保持升势。

首尔上涨0.14%，其中城东区、松坡区（各0.26%）涨幅最大，其次是东大门区（0.21%）、广津区（0.19%）、九老区（0.18%）等涨幅较多。

韩国不动产院表示：“在买气萎缩的背景下，部分买卖需求转投全租市场，带动优质小区为中心的全租价格上行”，“但部分小区因房东与承租人之间的成交意向价差距较大，也出现价格下调的情况。”