首尔市新增遴选踏十里、弘济洞等为“集合型旧改小区”目标地区

by Im Onyu

Published 05 Dec.2023 06:00(KST)

首尔东大门区踏十里洞、西大门区弘济洞共2处新增入选“聚合型小规模住宅整备（Moatown）”候选地区。

首尔东大门区踏十里洞一带 Moa Town 规划用地

首尔市4日召开Moatown候选地区选定委员会并作出上述决定，并于5日对外公布。

市政府此前在推进小规模住宅整备项目“Moatown”时，仅在特定期间征集候选地，自2024年2月起改为随时申请方式。此后通过共5次随时公开征集，共有25处申请，其中15处入选，截至目前共有81处被选定为Moatown候选地区。

此次新选定为Moatown候选地的2处地区，多户型、多家庭住宅老旧建筑密集，长期存在顽固的停车难问题和落后的基础设施，当地居民长期饱受不便之苦。此外，半地下住宅分布较多，亟需改善居住环境。

踏十里洞489一带（面积5万5045㎡）建筑物老旧率约93%，非常之高，半地下住宅比例也高达77%，与相邻地铁站周边地区相比，居住条件极为恶劣，属于整备刻不容缓的地区。

首尔西大门区弘济洞一带 Moa Town 规划用地

西大门区弘济洞322一带（面积3万4343㎡）为老旧低层住宅区，尤其是道路等基础设施极为薄弱，是需要推进再开发的地区。但由于上一届政府的再开发抑制政策，多户型住宅大量兴建，致使该地区不再符合再开发要件，至今未能推进整备。

首尔市相关负责人表示：“对新选定的2处，将向自治区下拨Moatown管理规划编制服务经费（占全部服务费用的70%），在完成管理规划编制后，将正式指定为Moatown，并推进各个聚合住宅项目（小规模住宅整备项目）。”

为从源头阻断通过拆分持份等方式进行的投机需求，市政府计划将本次第5次候选地选定委员会公开征集的4处申请地的2024年4月7日指定并公告为权利算定基准日。

截至目前，25个自治区共81处地区被选定为Moatown候选地。其中，完成管理规划并公告的地区，将从2022年的4处增加到2023年的34处。

管理规划一经批准并公告，即具有“《小规模住宅整备管理地区》”的法律效力，可适用放宽后的老旧度、项目用地面积扩大等标准，成立聚合住宅（小规模住宅整备）项目组合，从而进一步加快项目推进速度。

首尔市相关负责人表示：“在34处Moatown内，聚合住宅项目正在推进或计划推进的预计合计150个地点，预计可供应约4万9900户住房（预估供应量），有望为今后的住房供应注入活力。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。