全租诈骗受害者中6成损失“2亿至3亿韩元”“三十多岁占56%”

by Kim Minjin

Published 04 Dec.2023 12:15(KST)

首尔江西区5日发布“全租诈骗受害者全面实态调查结果”
64.1%通过行使优先购买权等方式购买受害住房

与大规模全租诈骗相关，首尔江西区（区厅长 Jin Gyohoon）将于5日发布“全租诈骗受害者全面实态调查结果”。

根据江西区于4日事先公开的实态调查结果，在受访者中，30多岁的受害者占比最高，为56.3%；按受害金额看，2亿韩元以上至3亿韩元以下的区间占比最高，为58.1%。在被问及今后居住计划时，64.1%的受访者表示，将通过行使优先购买权等方式购买目前受害住房。

表示已经或计划对受害住房行使优先购买权的受访者共有168人，但大多数是因为“别无选择”而行使该权利，并诉称在中标后缴纳取得税、偿还全租贷款等方面面临沉重的经济负担。

在因房东缺位导致的建筑维护保养问题上，相当多的受害者——225人（70.3%）表示正遭遇困难，且尚有大量受害者至今仍未能解决建筑漏水、停电、停水等问题，却仍在其中居住。

此外，受害者为追回保证金正在推进多种法律程序，由此产生的诉讼费用负担和经济损失也被指相当巨大。

超过一半的受害者虽然接受过法律咨询支持，但表示咨询质量欠佳；而大多数受害者表示并未使用心理支持服务。尤其是，多数受害者（89%）被指正经历睡眠障碍、胃肠功能紊乱、神经衰弱等健康恶化问题。

在制度改善及支援方案方面，受害者提出了多项诉求，包括加重对恶性房东和房地产中介的处罚、制定关于特别法的明确指引、先救济后追偿、放宽受害者收入标准、由政府收购受害住房等多种意见。

江西区表示，本次实态调查是继全国基层自治团体中首个制定的《全租受害及全租诈骗受害者支援条例》之后，为了补充全租诈骗特别法、救济处于政策盲区的受害者并提高政府支援政策的实效性而实施的后续举措。

调查于上月20日至24日进行，在与受害者代表事前面谈后，通过线上和电话咨询的方式开展。调查对象为国土交通部已完成审议的489名受害者，以及未被认定为受害者、被排除在特别法之外的61人，共计550人，其中355人作出回应，回应率为64.5%。

调查项目共11大项、60个问题，主要包括：▲优先购买权行使情况 ▲优先购买权转让 ▲迁入新的全租住房 ▲共通支援政策现状 ▲建筑维护保养问题 ▲诉讼执行费用现状 ▲法律咨询支援改善方案 ▲心理咨询支援改善方案 ▲受害者团体（聚会）组建 ▲其他建议信息等。

为推动完善特别法并促成政府制定切实可行的对策，区政府将于5日晚上7点30分在区厅地下状况室召开“全租诈骗受害者全面实态调查结果发布说明会”。在本次说明会上，除发布实态调查结果外，还将与受害者共同就当前受害者支援中存在的问题与改进方案、特别法修订方向等进行讨论。

江西区厅长 Jin Gyohoon 表示：“正如本次实态调查所显示的那样，现行制度远不足以救济遭遇被视为社会性灾难的全租诈骗受害者”，“我们一方面将强烈敦促政府制定具有实效性的对策，以及国会完善特别法、提供预算支持，另一方面也将在本区范围内动员一切可用行政力量，全力以赴做好受害者支援和预防工作。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。