实际购房者高利率长期化负担加重
叠加政府政策贷款缩减影响
首尔公寓成交量跌破3000套
全国房价自6月第三周以来时隔23周首次掉头下行。首尔房价也在时隔28周后停止上涨，转为持平。尤其是被称为“房价晴雨表”的江南圈成交价格开始走弱，引发房价跌势可能向首尔全境扩散的担忧。随着高利率长期化、政府开始收紧贷款，实际购房者的负担加重，刚刚复苏的房地产市场再度出现紧缩迹象。
根据韩国不动产院1日公布的数据，11月第四周全国公寓买卖价格较前一周下跌0.01%。自6月第三周以来，时隔23周结束涨势转为下跌。首都圈和地方均转跌。首都圈由前一周的上涨0.01%转为下跌0.01%，时隔26周再度转跌；地方则由同期持平（0%）转为下跌0.02%。在首都圈中，首尔和京畿自5月第四周、6月第三周开始的上涨趋势同时告一段落，双双录得持平。仁川下跌0.07%，连续4周走低。
尤其是引领全国公寓价格走势的江南圈连续转跌，给市场带来较大冲击。上周时隔31周转入跌势的江南区，本周较一周前再次下跌0.04%。瑞草区也以-0.02%结束连续上涨，开始回落。松坡区虽上涨0.01%，但涨幅较前一周（0.05%）大幅收窄。
在“1·3对策”等各类监管放宽措施带动下逐步恢复的房地产市场，因高利率长期化忧虑及政策性金融缩减的影响，再次呈现冻结态势。
近期市中银行住房抵押贷款浮动利率上限突破7%。再加上政府缩减以特例住房抵押长期固定利率贷款为代表的政策性贷款，实际购房者的负担进一步加重。更有甚者，近期房价涨跌周期缩短，购房时点不同可能导致数亿韩元损失，这种局面令实际购房者愈发犹豫，从而引发交易降温。今年4月至9月每月保持在3000件左右的首尔公寓成交量，进入10月后骤减，降至2000件区间。
Ham Youngjin Zikbang大数据实验室室长表示：“高利率长期化加重了购房负担，加之特例住房抵押长期固定利率贷款一般型终止等因素导致政策性贷款缩减，购房门槛明显提高。房价上涨带来的疲劳感等多重因素叠加，结果是交易进入调整期，房价也开始出现修正。”
Yeo Kyunghee Real Estate R114首席研究员表示：“短期价格急涨、贷款利率上升带来的负担，以及政策性金融缩减与季节性淡季叠加，使得购房观望情绪加重，房东开始下调要价，首尔公寓价格由涨转跌。虽然交易低迷仍在持续，但由于利率不确定性有所下降，公寓价格较大幅下挫的可能性不高，更有可能在箱体区间内波动。”
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