重建超额收益8000万韩元以下免缴负担金…再重换法通过国土委小委

by Roh Kyungjo

Published 29 Nov.2023 14:41(KST)

Updated 29 Nov.2023 16:25(KST)

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放宽重建超额收益回收制（简称“再超返”）的相关法案已在国会国土交通委员会国土法案小委员会获得通过。其核心内容是：将每名组合成员人均重建超额收益负担金的免征标准，从现行的3000万韩元以下放宽至8000万韩元以下，并将适用负担率的区间单位，从原先的2000万韩元提高到5000万韩元。

国土委员会国土法案小委员会于29日就《重建超额收益回收相关法律》修正案达成朝野合意并予以处理。自今年4月26日起，朝野双方在法案小委员会展开讨论，经过五次会议，最终于当天就放宽征收标准、新设长期持有减免等替代方案形成一致。

政府在去年9月公布房地产对策，将重建超额收益负担金的免征标准上调至1亿韩元，并把适用负担率的区间扩大到7000万韩元。在此基础上，同年11月，国民力量党议员Kim Jeongjae作为代表提出了修正案。

再超返制度于2006年卢武铉政府时期引入，但因房地产市场低迷等原因，经过一段宽限期后持续沿用至今。朝野虽在有必要调整征收标准方面达成共识，但在具体标准上始终未能缩小分歧。因此，修正案在国会搁置了1年多。

当天，法案小委员会就对重建超额收益在8000万韩元以下部分免征负担金的方案达成一致。并决定将适用负担率的区间单位提高到5000万韩元，具体为：▲超额收益8000万～1亿3000万韩元，负担率10%；▲1亿3000万～1亿8000万韩元，负担率20%；▲1亿8000万～2亿3000万韩元，负担率30%；▲2亿3000万～2亿8000万韩元，负担率40%；▲超过2亿8000万韩元部分，负担率50%。

作为确定负担金额基准的超额收益计算起算时点，也由目前临时组织“推进委员会”获批组建之日，调整为确定项目主体（负担金缴纳主体）的“组合设立许可日”。

此外，对于长期持有重建公寓20年以上的业主，将给予最高70%的负担金减免。对于一户一房的高龄者（满60岁以上），在提供担保为前提的条件下，可将负担金的缴纳时间延至该住房处置（继承、赠与、转让等）时点。