Airbnb在首尔快速扩张…房价与租金真的被推高了

Published 29 Nov.2023 16:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:31(KST)

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Yanolja与美国普渡大学开展联合研究
多户联排住宅越多影响越严重
意大利、美国等全球掀起监管动向

有分析指出，全球住宿共享平台爱彼迎在首尔部分地区的房价和租金上涨中发挥了具有统计意义的作用，尤其是在投机风险较高的区域，其影响更为显著。

上岩洞公寓。摄影=记者 Jo Yongjun jun21@

29日，Yanolja Research与美国普渡大学酒店与零售产业商业分析中心（Center for Hospitality and Retail Industries Business Analytics，CHIBA研究所）发布了《爱彼迎的增长对首尔房地产市场的影响》报告。研究团队分析了2010年至2022年间首尔市爱彼迎房源数量变化与各法定洞房地产价格和租金变化之间的相关关系。

报告显示，首尔的爱彼迎房源集中在467个法定洞中的部分特定区域，其中弘大商圈所在的麻浦区西桥洞房源最多，达到628个。报告表示：“考虑到这些房源过去多为居住用途，这意味着可供居住的房地产数量相应减少”，并称“爱彼迎房源数量的增加，可能在部分地区对房地产市场产生影响”。

具体来看，在房地产实际成交价方面，在江南区等公寓和办公型公寓（Officetel）分布较多的地区，爱彼迎对公寓及办公型公寓实际成交价的影响被证实具有统计意义。而对联立多户住宅实际成交价的影响，则在爱彼迎密度相对较高的麻浦区一带尤为突出。

在月租方面，在麻浦区一带的法定洞，爱彼迎对公寓租金的影响被证实具有统计意义；在江南三区（江南、瑞草、松坡），爱彼迎对办公型公寓租金的影响尤为明显。

尤其值得关注的是，在爱彼迎密度和联立多户住宅密度都较高的麻浦区一带，爱彼迎对联立多户住宅租金的影响格外突出。这表明，在爱彼迎扩张高度集中的区域，其对联立多户住宅类房地产的影响可能更加严重。

此外，就上一届政府作为房地产对策之一而被指定为投机地区的自治区域而言，对这些区域中爱彼迎影响的对比分析结果显示：在公寓方面，无论是房价还是租金，均因是否被指定为投机地区而呈现出具有统计意义的差异。办公型公寓在房价上存在显著差异，但在租金方面则无差异；联立多户住宅在房价方面没有差异，但在租金方面则呈现出具有统计意义的差异。

“共享住宿业扩张，正成为推高实际成交价的催化剂”

爱彼迎对房地产实际成交价格的影响。 [照片由Yanolja Research提供]

同时，对首尔爱彼迎房源注册数量在1000套以上的5个高密度自治区域（麻浦区、江南区、龙山区、中区、钟路区）与其他低密度自治区域之间差异的对比分析结果显示：在公寓方面，仅在房价上存在具有统计意义的差异。办公型公寓在房价和租金方面都未发现显著差异；相反，联立多户住宅在房价方面没有差异，但在租金方面呈现出具有统计意义的差异。

研究团队指出，共享住宿业的扩张可能成为推动房地产实际成交价及租金上涨的催化剂，并警告称，尤其是在像首尔这样居住成本高昂的城市，这种影响可能更加突出。

普渡大学教授Jang Suchung表示：“政府应当对爱彼迎等共享住宿业对房地产市场的影响进行缜密分析，并在此基础上制定相关政策。这是与国民居住问题和生活质量直接相关的课题，从长远来看，将在降低社会成本方面发挥重要作用。”

他接着强调：“如果能够引导爱彼迎在住宿产业生态体系内确立可持续的商业模式，就有望对其对当地社会带来的正负面影响进行合理调节。”