明年上半年房价，“上涨预期”超越“下跌预期”

by Kwak Minjae

Published 27 Nov.2023 15:33(KST)

Real Estate R114发布2024年上半年展望调查

有调查显示，明年上半年住房市场展望中，“上涨”回答比例略高于“下跌”回答比例。这是时隔2年再次出现上涨预期超过下跌预期的情况。在全租和月租市场，价格上涨预期则大幅压倒下跌预期。

图片由联合通讯社提供

根据27日房地产R114面向全国1167人进行的问卷调查结果，整体受访者中每10人就有3人预测明年住房买卖价格将会上涨。在前一次调查为止，“下跌”回答更多（下跌35%，上涨24%），但在本次调查中情况发生逆转（上涨30%，下跌25%）。

如此一来，上涨回答超过下跌回答是自2022年上半年展望调查以来时隔2年再次出现的局面。不过，对“持平”的展望占比最高，达到每10人中有4至5人，因而分析认为，上涨与下跌观点仍在激烈对峙。

图片由Real Estate R114提供

预测买卖价格将上涨的受访者，将原因归结为“急剧加息基调发生变化”（30.42%）、“核心地区高价公寓价格上涨”（23.94%）、“公寓预售市场活跃”（11.83%）等。相反，认为买卖价格将下跌的受访者则担忧“经济可能陷入衰退”（47.14%）、“贷款利率可能上调”（13.13%）等因素。

在全租、月租等租赁价格方面，上涨预期大幅压倒下跌预期。全租价格方面，上涨回答为38.99%，下跌回答为15.60%，上涨预期是下跌的2.5倍。月租展望中，上涨回答为45.84%，下跌回答为8.23%，是下跌的5.6倍之多。

对于全租价格上涨的理由，“因购房心理萎缩导致全租需求增加”以30.99%位居首位，其次是“房东偏好月租导致全租房源供应不足”（20.66%）、“为申请购房资格而暂时选择全租居住增加”（17.14%）等。选择全租价格下跌展望的受访者，则主要将“房东返还租赁保证金（逆全租）风险”（32.97%）视为主要原因。

另一方面，对于明年上半年房地产市场的核心变量，较多意见认为是“国内外经济复苏速度等外部经济环境（19.71%）”以及“韩国银行是否将进一步上调基准利率（17.31%）”。