高德江一3区12号地块民间出售最终敲定
曾担心失去学校用地的江东区欢呼
上周，首尔住宅城市公社（SH公社）公告称，将把位于江东区上一洞的高德江一3地区共同住宅用地12号地块出售给民间，江东区厅对此大为欢迎。那么，作为首尔市公共宅地实施机构的SH公社作出这一决定，为何会令江东区厅如此高兴？
12号地块最初就是用于民间分售的用地。本来是由公共部门通过最高价竞拍或抽签方式出售，民间开发商中标后建设公寓并进行分售。但自从首尔市去年开始研究在此供应土地租赁型分售住宅和新婚希望小镇等项目后，情况就发生了变化。12号地块面积为3万6500平方米，鉴定价为2743亿韩元，是高德江一3地区（9～14号地块）中规模最大的地块。高德江一3地区共6个地块，其中已有4个地块由小户型的国民租赁住宅、幸福住宅和长期全租等构成，部分为公共分售公寓。
问题出在学校上。12号地块正上方原本规划为一处小学用地，但由于该地区学生人数不足，学校设立被一再推迟。可也并非完全没有学生，却又不足以支撑新建一所学校，处于一个十分尴尬的状态。高德江一3地区左侧是首都圈第一环形高速公路，右侧夹在河南味山地区之间，区位本身也较为尴尬。因此，孩子们不得不穿过大马路，前往北侧江一洞的江率小学上学，最远通学距离可达1.5公里。
小学生要么早上很早乘坐通学巴士，要么在上学路上三次横穿主干道，通学安全问题突出，区厅一直对此深感忧虑。教育厅可以根据公寓入住类型和年龄层预测学龄人口，而租赁公寓、幸福住宅等项目的入住者年龄层偏高，或以青年群体为主，即使建成公寓，学龄人口也不会大幅增加。
相反，以30～40岁为主要年龄层的中小户型分售公寓，其学龄人口比例则较高。因此，只有按照最初规划用途建设民间分售公寓，才有更高可能性推动小学建设。江东区厅厅长 Lee Suhee 也表示：“居民担心因学生人数不足，学校用地会被挪作他用。”
为促成小学设立，这位区厅长此前曾先后与国土交通部长、教育部长、首尔市长以及SH公社社长会面，并持续向国务总理室等相关机构提出建议并进行协商。这次终于等来了期待已久的结果。
恰逢环境变化也助推了这一局面。因人口结构变化而同时面临撤校与过度拥挤“双重困境”的首尔市教育厅，于去年10月提出了“都市型校园（分校）”这一替代性模式。即便在新设学校困难的情况下，也可以推进邻近小学分校概念的“第二校园学校”模式，由此，高德江一3地区被点名为候选审查地区。
高德江一3地区10号地块（593户，“e편한세상 高德 Urban Bridge”小区）将于明年年初入住。12号地块则将建成613户公寓。
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