基础设施完善、紧邻首尔的“高阳长项 Jeil Punggyeongchae”正式开盘销售

by Jung Jin

Published 14 Nov.2023 09:00(KST)

- 自由路 KINTEX IC、第二自由路韩流世界 IC、第一环形高架路等，往返首尔首都圈交通便捷
- 叠加 GTX-A 线路与经济自由区利好，购房者目光高度聚焦

基础设施完善、紧邻首尔的“高阳长项 Jeil Punggyeongchae”正式开盘销售

随着新建公寓的分售价持续上涨，以合理价格供应的“分售价上限定制”公寓未来价值水涨船高。受原材料价格上涨等影响，施工成本不断攀升，市场上甚至扩散出“今天是最便宜的时候”这一认知，分售价上限定制小区出现认购集中现象，竞争率也一路飙升。

据住宅城市公社近日发布的数据，截至去年9月底，首尔民间公寓分售价为每3.3㎡ 3,200万韩元，同比上涨14.05%。另外，京畿道为1,950万9,600韩元，仁川为1,610万700韩元，首都圈整体分售价平均为每3.3㎡ 2,253万9,000韩元。

在自置住房负担不断加重的情况下，市场开始关注适用分售价上限定制的小区。据分销业内等统计，今年除首尔外，全国一顺位即告售罄的认购竞争率前10个小区中，有9个为分售价上限定制公寓。仁川检丹分销的“乐天城 NexTiel”竞争率达到111.5比1，其后依次为“Eco City Hanyang Sujain The Estin”和“Hoban Summit 高德新都市3期”，竞争率同样居高不下。竞争率前10个小区中，唯一非分售价上限定制的是大田“屯山 Xi I-Park”。

一位房地产市场专家表示：“随着施工成本等大幅上涨，新建公寓的分售价整体涨幅明显，今后进一步上涨的可能性也很高。由于刚性需求者和投资者对价格的敏感度都在提升，以低于周边市价供应的分售价上限定制公寓，预计其人气将在相当长一段时间内持续。”

目前在首都圈，位于汉江沿岸的高阳长项地区计划推出适用分售价上限定制的民营公寓新盘，备受瞩目。该区域拥有优越的汉江景观和首尔可达性等区位条件，同时还叠加了GTX-A和经济自由区等巨型利好。

Jeil Construction计划于11月在长项地区附近推出“高阳长项 Jeil Punggyeongchae”公寓。该项目由专用面积84㎡、共1,184户的大型小区构成，是2023年一山地区首个分售价上限定制公寓。

小区位于长项地区中距离汉江最近的位置，拥有汉江景观永久视野（部分户型除外），可通过自由路 KINTEX立交桥、第2自由路韩流世界立交桥、首都圈第1循环高速公路等通达首尔及首都圈各地。此外，附近正在推进的GTX-A线路KINTEX站（规划）预计于2024年开通，广域交通条件将迎来飞跃式改善。

长项地区是高阳市积极推进的未来开发核心轴线。去年11月，包括长项地区在内的大化、松浦等区域被选定为京畿道西北区首个经济自由区（高阳JDS地区）候选地，同时，“高阳科技谷”项目正在推进，拟对韩流世界、KINTEX第三展馆、一山科技谷等进行一体化开发。高阳市政府计划将包含长项地区在内的“高阳JDS地区”打造为能够自我创造就业的创新集群。

公寓生活配套方面，从幼儿园到小学、初中和高中预定用地均可步行到达，构成“多重学区圈”，同时可便捷利用环绕小区的近邻公园以及汉江、长项湿地、一山湖水公园等。此外，周边还分布有KINTEX、现代百货、One Mount、易买得Traders和Homeplus等大型商业设施。

一位分销相关负责人表示：“有很多人在等待以合理价格供应的分售价上限定制小区，而长项地区相关管制放宽后，一顺位认购将通过60%的抽签制选定中签者。另外，由于将把50%的房源分配给首都圈居住者，因此预计不仅京畿道居民，首尔和仁川也会有大量人士参与认购。”