观望情绪持续，全国公寓房价涨幅已连续3周收窄

by Kim Minyoung

Published 09 Nov.2023 14:27(KST)

买卖双方心理价差拉大成交降温
偏好全租持续推动全租价格上行

全国公寓买卖价格涨幅已连续3周收窄。首尔公寓价格涨幅也较前一周有所缩小。与趋缓的买卖价格不同，实际购房需求者对全租的偏好持续，首尔公寓全租价格则继续保持上涨趋势。

图片由韩联社提供

根据韩国不动产院9日发布的“11月第1周（以6日为基准）全国公寓价格周度动向”调查结果，全国公寓买卖价格较前一周上涨0.03%。已连续17周上涨，但近期涨幅正在放缓。10月第三周涨幅为0.07%，第四周为0.05%，第五周为0.04%，本周再次缩小0.01个百分点。

在首尔（0.07%→0.05%）和首都圈（0.07%→0.04%）涨幅双双收窄的同时，直到上周仍保持上涨的仁川本周录得-0.02%，转为下跌。

不过，地方地区（0.01%→0.02%）的涨幅有所扩大。这被认为是由于贷款利率上升，转为观望的购房需求者增加所致。

韩国不动产院表示：“受市场贷款利率上升以及卖方与买方之间心理价位差距影响，交易并不活跃，整体呈观望态势，导致首尔整体公寓价格的涨幅较上周有所收窄。”

在首尔25个自治区中，江北（-0.01%）和芦原（-0.01%）转为下跌，江南、九老、铜雀则以0.00%持平。中区（0.14%→0.04%）、龙山（0.19%→0.11%）、东大门（0.18%→0.12%）、西大门（0.09%→0.04%）等地涨幅缩小。

京畿道上涨0.05%，但与首尔相同，涨幅较前一周（0.08%）有所收窄。直到上周仍延续涨势的仁川本周下跌0.02%，转为回落。

地方地区（0.01%→0.02%）的涨幅扩大。大田（0.06%）仍保持涨势，世宗（-0.01%）较前一周（-0.06%）跌幅收窄。忠北（0.07%→0.13%）、江原（0.03%→0.12%）、全北（0.03%→0.08%）等地涨幅也有所扩大。

与买卖市场不同，全租市场则维持涨幅。全国公寓全租价格周度涨幅与前一周相同，均为上涨0.12%，已连续16周上升。分析认为，这是在高利率导致观望情绪持续的情况下，以实际需求者为中心的全租偏好延续所致。

在首都圈（0.20%→0.20%）维持原有涨幅的同时，首尔（0.19%→0.21%）和地方地区（0.03%→0.04%）的涨幅有所扩大。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。