利率集中在4%区间…较上月小幅上调
住房抵押贷款需求持续增长
银行报告称“楼市维持有限复苏势头”
上个月新购房者大多以4%多的利率办理了住房抵押贷款。与前一个月相比，利率水平小幅上升，但不顾家庭负债状况，增势依然在持续。
7日，据全国银行联合会消息，5大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）以及办理住房抵押贷款的互联网银行（Kakao Bank、K Bank）上个月按新发放金额计算的住房抵押贷款平均利率为4.42%。与前月（4.37%）相比略有上升。
若将范围扩大到国内全部存款性银行来看住房抵押贷款利率水平，利率上升趋势更加明显。根据韩国银行经济统计系统数据，截至今年9月，利率在4%至5%之间的贷款占全部住房抵押贷款新发放金额的67.6%。今年5月这一比例为60.0%，此后逐渐上升。同一时期，利率在3%至4%之间的占比则从5月的13.3%降至9月的6.3%。
相反，国内存款性银行的住房抵押贷款余额却在增加。对比4月底（640万7331亿韩元）和8月底（655万3599亿韩元），增加了14万6268亿韩元。家庭贷款的增势截至上月也在持续。5大银行的家庭贷款余额仅在10月就增加了3万6825亿韩元。家庭贷款增加的主要原因是住房抵押贷款增长。这些银行上月底的住房抵押贷款余额为521万2264亿韩元，较前月（517万0858亿韩元）增加了4万1406亿韩元。
一家市中银行相关人士表示：“金融当局上个月取消了特例住房公积贷款50年期产品，并采取了加息措施，但仍不足以遏制家庭负债的增势。”从各银行发布的报告来看，也更多押注于房价回升。“住房买卖价格呈上涨态势，上涨地区正从首都圈向非首都圈扩散。虽然上涨空间有限，但预计住房市场在相当一段时间内将持续回暖。”（10月17日 KB金融控股公司经营研究所）“受高利率环境影响，交易量增加有限，但以价格上涨潜力较大的首都圈为中心，住房抵押贷款需求将会增加。”（10月31日 韩亚金融经营研究所）
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一位金融当局相关人士表示：“在压制特例住房公积贷款之后，通过‘基石贷款’等其他渠道办理住房抵押贷款的需求正在增加。政治圈方面也认为，在总选前推出大幅压低或推高房价的政策负担很重，如果房价持续维持在目前水平，住房抵押贷款需求恐怕也不会轻易回落。”
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