中国央行暗示将进一步降息：“将推动降低融资成本”

Published 07 Nov.2023 09:33(KST)

Updated 07 Nov.2023 09:49(KST)

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多次重申提振楼市决心
密切关注20日公布的LPR利率

作为中国中央银行的中国人民银行提及将继续坚持降息基调，释放出包括房地产在内的稳增长意愿。市场也提出，计划于本月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）存在进一步下调的可能性。

人民银行货币政策司6日发表题为“深化市场化利率改革”的声明，强调利率市场化是金融改革的核心之一。声明还就利率改革的优先顺序指出，“要打通资金进入实体经济的渠道，促进资源配置优化”，并强调“还要推动存贷款利率市场化，继续推进引导金融成本持续下降的改革”。声明并补充称，“为更好支持刚性和改善性住房需求，要持续完善住房按揭贷款利率的市场化机制”。

图片由联合通讯社提供

声明尤其强调了为“支持改善性住房需求”进行利率调整的重要性。声明称，“要坚决贯彻促进金融与房地产良性循环的要求，持续完善差别化住房信贷政策，充分发挥新发放首套住房按揭贷款利率政策动态调整机制的作用”。同时表示，“将支持按揭利率自主定价，由市级政府在因城施策的基础上加以运用”，“督促金融机构持续落实既有按揭贷款利率下调的成果，通过与原有利率的调整，减轻利率负担，从而支持投资和消费”。

据人民银行介绍，去年5月和今年8月，中国当局分别将首套房贷款和二套房贷款利率政策下限下调了0.2个百分点和0.4个百分点。此后，已有逾5000万人受益于利率优惠，全年利息支出减少约1600亿至1700亿元人民币（约合2.8608万亿至3.0396万亿韩元）。

不过，市场普遍预计，本轮按揭利率下调的主要对象，将是房地产市场复苏遥遥无期的地方城市，而非北京、上海等一线大城市。中国指数研究院市场调研负责人 Chen Yuanjing 在接受中国《第一财经日报》采访时解释称，“允许按揭利率自主定价，意味着（在部分城市）利率水平预计仍将保持在相对较高的区间”。

根据中国指数研究院数据，截至上月，全国主要城市首套和二套住房贷款平均利率分别为3.88%和4.44%。相较之下，南宁、柳州、珠海等城市的利率已下调至3.6%。Chen 负责人表示，“下调存量按揭利率，有助于减轻居民负担并提振消费意愿”，“对于商业银行而言，下调存量按揭利率也将在一定程度上放缓存量贷款的提前还款”。

人民银行将于本月20日确定11月LPR。10月，1年期LPR维持在3.45%，5年期LPR维持在4.20%，均未调整。LPR是综合18家指定银行对最优质客户贷款利率报价形成的利率。当地金融机构以此为基准发放贷款，因此LPR发挥着事实上的基准利率作用。1年期利率主要影响一般贷款，5年期利率则主要影响住房按揭贷款。直到2020年初，1年期LPR仍维持在4%以上，但自2020年4月新冠疫情扩散加剧以来，人民银行开始实施降息。