10月家庭贷款再增3.6万亿韩元…住房抵押贷款增加原因是啥

by Sim NaYoung

Published 04 Nov.2023 07:11(KST)

尽管已叫停50年期房贷余额增幅仍在扩大
“20~30岁·公寓·中型住宅”成房贷激增主因

最近国内市场利率和银行贷款利率快速上升之际，23日，首尔一家市中银行外墙上悬挂着标明贷款利率的横幅。照片由记者 Kang Jinhyung 提供

10月住房抵押贷款增幅创下今年以来最大纪录。信用贷款也小幅增加。5大银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）截至10月底的家庭贷款余额为686万亿119亿韩元，较上月增加3.6825万亿韩元。

家庭贷款自5月以来已连续6个月增加，10月增幅是5月以来最大的一次。一家商业银行相关人士表示：“即使连50年期住房抵押贷款都已在银行停售，负债仍在持续增加。”

不仅住房抵押贷款增加，信用贷款也在上升。5大银行的信用贷款余额截至10月底为107万亿9424亿韩元，较上月增加约6000亿韩元。

Hana金融经营研究所通过《市场资金流动动向及主要议题检视》报告分析认为，“20～30多岁群体、公寓、中型住房”带动了交易增长。根据韩国不动产院数据，住房买卖交易件数与今年1月（2.5761万件）相比，8月（5.1578万件）翻了一番。

截至1月，20～30多岁群体的买卖交易占比仅为整体的25.5%，但到了8月已升至28.6%。报告指出：“随着特例住房贷款启动，筹资负担有所缓解，20～30多岁群体的交易占比有所上升，但随着特例住房贷款普通型产品的退出，今后20～30多岁群体的交易占比可能会下降。”

按住房类型来看，自今年一季度以来公寓价格跌幅扩大，低价买入力度增强，公寓交易占比大幅上升（1月69.2%→8月76.1%）是其特点。随着价格下跌，中型住房（61～100㎡）的交易占比较小型住房（60㎡以下）有所提高（41.4%→44.3%）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。