[现场报道]“并入首尔论”搅动金浦？“只是为大选服务…谈不上多大期待”
金浦推进并入首尔市气氛平静
居民称“担心垃圾填埋场…怀疑只是选举操作”
并入首尔后“期待交通环境改善、房价上涨”
“在金浦，丰舞洞因为靠近首尔，又有超过5000户规模的大型新建地铁站区小区，本应是市场关注度集中的区域，但几乎没有买房咨询。反而这一带的房价，更大程度上受首尔地铁5号线延长议题影响，而不是金浦市并入首尔的消息。”（金浦市丰舞洞附近A房地产中介代表）
![1日下午，记者走访京畿道金浦市风物洞一带的十字路口时，醒目位置悬挂着一条写有“金浦市并入京畿北道不好，划归首尔特别市好”的国民力量党横幅。[照片=记者 Gwak Minjae]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023110123373537561_1698849456.jpg)
1日下午，记者走访京畿道金浦市风物洞一带的十字路口时，醒目位置悬挂着一条写有“金浦市并入京畿北道不好，划归首尔特别市好”的国民力量党横幅。[照片=记者 Gwak Minjae]
View original image1日下午记者走访京畿道金浦市丰舞地区小区十字路口时，可以看到一条写有“金浦市并入京畿北道不好，并入首尔特别市更好”的国民力量党横幅。丰舞地区距首尔江西区直线距离仅约6公里，区位优越，金浦金线丰舞站附近有丰舞Central Prugio（2467户）、丰舞Prugio（2712户）等接近新房水准的地铁站区小区和各类生活配套，被视为执政党推动的“首尔大都市圈（Mega City Seoul）”的受益地区之一。
然而，外界原本预计“首尔大都市圈”利好会令金浦房地产市场大幅升温，但实际一线气氛却十分平静。主动咨询买房的电话不多，房东从中介那边收回挂牌房源的情况也很少。尽管执政党已将金浦市并入首尔列为党论推进，市场对房价上涨以及交易活跃的期待感仍然不高。
当地中介业者一致表示，目前关于金浦市并入首尔的讨论，对房价的直接影响有限。丰舞Central Prugio小区内B房地产中介代表Kim某（51岁）表示：“在市场行情好的情况下，这类消息或许会起到利好作用，但在高利率、贷款监管收紧导致交易放缓的当下，短期内实现可能性较低的议题，对市场的影响并不大。”他摆手称：“每天也就两三通买房咨询电话，而且这些电话并不是来问能否并入首尔的。”
丰舞站附近C房地产中介代表Cho某（47岁）表示：“此前政府公布首尔地铁5号线延长至金浦的计划后，附近建筑面积84平方米、售价在5亿多韩元的急售房源早就消失不见了。现在的要价大多在6亿多至7亿韩元之间，已经无法使用特例住房抵押贷款和‘垫脚石贷款’，因此真正能达成交易的案例少之又少。”
金浦汉江新都市所在的长基洞公寓，在首尔并入论之后，价格也没有出现明显变化，反而出现了比之前更低价的房源。1日，某线上平台上挂出一套汉江Central Xi 2小区建筑面积100平方米的房源，报价6.1亿韩元，低于上月27日和28日分别挂出的同户型6.5亿韩元、7亿韩元的价格。
也有声音担心，一旦并入首尔，各类嫌恶设施会迁至金浦。居住在丰舞Prugio的主妇Choi某（47岁）表示：“小区里在流传一种说法，认为首尔市在将金浦市纳入版图的同时，可能会在金浦外缘建设垃圾填埋场等嫌恶设施。很多居民担心房价下跌，因此反对并入首尔，或者认为这只是为总选服务，实现可能性很低。”
房地产专家也认为，在并入正式敲定之前，对房价或购房摇号不会产生太大影响。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“在相关地区真正实现并入首尔市之前，还要经过居民投票和地方议会决议等多重关卡。相较之下，京畿道正在推进或即将开通的首都圈广域快线（GTX），对租金和房价的影响会更大。”Real Estate 114首席研究员Yeo Kyunghee则表示：“关于将金浦并入首尔，目前还只是刚刚被提出的阶段，所谓‘金浦房价将因此上涨’更多只是期待情绪，短期内实际影响几乎可以忽略。”
不过，在高村邑等舆论关注度较高的金浦部分地区，咨询量有所增加。金浦市高村邑一处房地产中介代表表示：“执政党发表相关立场后，大家对这一地区的关注度确实提高了，每天买房咨询最多时增至7通。尤其是即将开盘的高村Central Xi建筑面积84平方米的预售价格定在7亿多韩元，而附近Castle & Famille City公寓同户型便宜约1亿韩元，因此关注度很高。”
也有观点认为，一旦并入首尔，将会成为拉动房价的利好因素。原因在于，从京畿道并入首尔后，交通网络扩充和基础设施建设有望加速推进。J Edu Investment Advisory代表Ko Joonseok表示：“如果金浦并入首尔，凭借首尔市充足的预算，金浦金线增加列车编组等交通环境有望改善，社会基础设施也可能得到提升。金浦已经建成新都市，居住环境较为舒适，如果前往首尔的交通环境等基础设施进一步强化，房价甚至有可能比邻近的首尔江西区部分相对落后地区涨得更高。”
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