美国房贷利率逼近8%：“再加息简直疯了”

by Kwon Haeyoung

Published 27 Oct.2023 15:00(KST)

美国30年期固定房贷利率升至7.79%
较上周7.63%上行…创2000年代后期以来新高

美国住房抵押贷款（按揭）利率已连续7周上升，升至8%。由于美国联邦储备制度（Fed）预告将长期维持高利率，推动国债收益率大幅攀升，家庭和企业等经济主体的融资成本正急剧走高。

26日（当地时间），《华尔街日报》（WSJ）等主要外媒援引美国住房抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）数据报道，30年期固定利率按揭贷款平均利率已从上周的7.63%升至目前的7.79%。这是自2000年代后期以来的最高水平，连续7周上升则是自去年春季以来持续时间最长的一波涨势。

15年期固定利率按揭贷款平均利率也从上周的6.92%升至目前的7.03%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“利率仅在今年就上升了2个百分点，购房活动事实上陷入停滞，很多人已难以承受这一利率水平。”

随着利率上升，美国房地产市场预计将出现自2008年楼市泡沫破裂以来最为低迷的局面。今年9月，美国成屋销售量已连续4个月下降。按揭申请数量降至自1995年以来的最低水平。不过，新建住房销售在9月达到75.9万套，比市场预期高出约7.9万套。

按揭利率上升，是受全球债券市场基准——美国10年期国债收益率大幅飙升的影响。随着联邦储备制度预告高利率将长期维持，美国10年期国债收益率上周16年来首次突破5%。目前虽已回落至4.8%一线，但仍处于高位。

在债券收益率急剧上升以及累积的紧缩政策影响下，市场担忧美国经济在第四季度将出现收缩。统计显示，美国第三季度国内生产总值（GDP）按年率计算同比增长4.9%，但舆论认为这一增长势头难以持续。联邦政府深受巨额财政赤字困扰，借贷成本不断攀升；如果家庭和企业的按揭及融资利率走高，极有可能抑制消费支出。

诺贝尔经济学奖得主、波士顿学院管理学教授Paul Romer当天在接受彭博电视采访时表示，“联邦储备制度进一步加息简直是疯了”，并主张“应当开始下调基准利率”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。