首尔公寓价格暂歇上涨…江北区转为下跌

by Roh Kyungjo

Published 26 Oct.2023 16:23(KST)

首尔公寓价格已连续23周上涨，但涨幅有所收窄。在25个自治区中，江北区转为下跌等，外围地区的涨势有所降温。

从首尔南山眺望到的市区公寓景象。 / 图片来源=韩联社

根据韩国不动产院26日发布的《每周公寓价格动向》显示，10月第四周（以23日为基准）全国公寓价格上涨0.05%，较前一周（0.07%）涨幅收窄。最近几周的变动率依次为0.08%→0.06%→0.07%→0.05%，涨幅反复扩大与缩小。

首尔公寓价格也呈现出类似走势。上周上涨0.09%，似乎较前一周（0.07%）扩大了涨幅，但本周又回落至0.07%。

分自治区来看，除中区（0.10%→0.12%）、瑞草区（0.03%→0.06%）、城北区（0.05%→0.06%）外，其余地区的涨幅与前一周持平或反而收窄。尤其是江北区（-0.01%）是唯一转为下跌的地区，自转为上涨以来时隔14周首次下跌。被归为“老·道·江”板块的芦原区（0.01%→0.00%）和道峰区（0.05%→0.03%）涨幅也不高。

韩国不动产院表示：“以此前涨幅相对较小的地区和小区为主，刚性需求交易仍在持续，但由于与业主的期望成交价存在差距，买方观望情绪显现，市场呈现分化态势，整体涨幅有所收窄。”

上周上涨0.13%的京畿道公寓价格本周上涨0.09%。果川市（0.35%→0.08%）、龙仁市（0.11%→0.05%）、富川市（0.32%→0.22%）、华城市（0.35%→0.25%）等地的涨势较前一周均趋缓。

仁川也仅上涨0.02%，较前一周（0.05%）涨幅缩小。中区（0.28%）、南洞区（0.09%）、西区（0.08%）等地区上涨，而富平区（-0.09%）、弥邱忽区（-0.08%）等则下跌。

地方公寓价格上涨0.02%。釜山（-0.02%→-0.04%）、全罗南道（-0.01%→-0.05%）等地跌幅扩大，此前涨势陡峭的世宗市（-0.05%）则逐步收窄涨幅后，已连续2周下跌。

全国全租价格（0.13%）也继续上涨，但涨幅较前一周（0.15%）有所放缓。首尔已连续2周上涨0.18%，其中城东区（0.44%）在各自治区中涨幅最大。韩国不动产院称：“在买卖市场不确定性等因素影响下，住房刚性需求群体持续偏好全租，轨交站附近及大型小区等热门小区和区域中，以新婚夫妇为主的承租需求持续增加。”