高利率持续…8月首尔写字楼交易低迷

by Kim Minyoung

Published 24 Oct.2023 13:57(KST)

办公楼买卖市场持续分化
租赁市场空置率已连续两个月下降

在高利率基调持续的背景下，今年8月首尔办公楼买卖交易表现低迷。与今年办公楼买卖市场走势反复、呈现盘整相对照的是，办公楼租赁市场空置率则连续两个月下降。

策划用西汝矣岛全景。照片由记者 Kim Hyeonmin 提供 kimhyun81@

24日，大数据及人工智能（AI）驱动的商用房地产专业企业Real Estate Planet对国土交通部实际成交价资料进行分析后表示，今年8月首尔办公楼成交量共7笔，较前一个月（8笔）减少1笔。成交金额为3107亿韩元，较前一个月（3585亿韩元）减少13.3%。与去年同月相比，成交量减少12.5%（8笔），成交金额减少53.5%（6687亿韩元）。分析认为，办公楼交易低迷的原因在于高利率持续压制了办公楼投资情绪。

与办公楼不同，办公室买卖成交量为130笔，较前一个月增加75.7%，创下今年以来最高纪录。自今年6月起连续2个月下滑的成交量出现反弹。不过，与去年同期（168笔）相比仍减少22.6%。

买卖成交金额为5307亿韩元，不仅较前一个月大增1568.9%，与去年同月相比也增长445.4%。Real Estate Planet解释称，办公室成交量激增，很大程度上是受位于首尔中区和龙山区的两栋建筑内多笔交易集中达成的影响，因此很可能属于阶段性现象。

Real Estate Planet以办公物业为对象，通过电话、实地走访、物业管理公司发布的租赁公告等方式进行调查的结果显示，8月办公楼空置率为2.42%。较前一个月下降0.11个百分点，连续两个月呈下行曲线。与新冠疫情后在混合办公制下办公需求下降、美国旧金山和纽约、英国伦敦等主要城市办公楼空置率已达两位数相比，首尔的水平相对良好。

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Real Estate Planet代表Jung Sumin表示：“8月首尔市办公楼与办公室呈现截然不同的成交态势，今年办公楼买卖市场也在每月涨跌反复中呈现盘整局面，而租赁市场则保持相对稳定。”他还表示：“不过，采用整体承租后再转租的‘主租赁’（Master Lease）方式运营的办公转租市场空置率疑似在上升，有必要谨慎关注租赁市场动向。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。