以“空壳全租”吞掉30名租客4.6亿韩元押金……大邱警方查获4名拆东墙补西墙嫌疑人

by Gu Daeseon

Published 17 Oct.2023 10:11(KST)

Updated 05 Aug.2025 21:21(KST)

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挥霍生活费致1人被捕、3人立案调查

月租转押金房时骗取保证金

大邱南部警察署17日表示，因涉嫌在出租俗称“空壳全租”住房后，骗取30名承租人共计约46亿韩元保证金（诈骗嫌疑），已逮捕并拘留50多岁的A某，同时以违反《公认证中介师法》及涉嫌诈骗等罪名，未拘留立案2名公认证中介师和A某的熟人等共3人。

据警方称，A某被指自2018年10月起至2019年12月止，通过所谓“零资本差价投资”的方式，先后在大邱市南区、达西区一带购买5栋多户住宅，然后将从承租人处收取的保证金用于偿还贷款利息、缴纳税金及生活费等，并以拆东墙补西墙的方式滚动支付承租保证金。

大邱警察厅

调查结果显示，A某在将原有月租合同转换为全租合同时，恶意利用了承租人在签订租赁合同前，只有取得出租人同意才能查询优先顺位保证金现况这一点，通过虚假告知优先顺位保证金额的方式欺骗受害人，而对于要求确认优先顺位保证金现况的承租人，则不与其签订合同。

今年3月，《住宅租赁保护法》修订，新增了出租人信息提示义务。根据修法内容，在签订租赁合同时，出租人必须向承租人出示该住房的优先顺位确定日期赋予日、租金和保证金等租赁信息，以及根据《国税征收法》《地方税征收法》出具的纳税证明。

大邱南部警察署情报犯罪队在今年5月受理一名未能拿回保证金的受害人报案后，随即立案侦查，通过调查嫌疑人A某的不动产现况，又追加确认了29名受害人，并在掌握证明其犯罪嫌疑的主要证据资料后将嫌疑人抓获。警方表示，将进一步扩大调查，查明是否还有更多房地产中介业者等人参与A某的犯罪行为。

大邱警察厅表示，自去年7月至今年9月，历时14个月开展“全租诈骗特别整治”行动，共将217人移送检察机关（其中16人被拘留）。查处的违法行为类型中，非法中介评估102人（47%）、虚假保证保险72人（33.2%）、虚假告知权利关系20人（9.2%），依次居多。

大邱警方表示，将把特别整治行动持续推进到今年年底，集中警力严厉打击令普通民众深受其害的全租诈骗等恶性诈骗犯罪，不仅对实际行为人，而且对幕后操纵者也将进行彻底严惩。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。