欧洲房价时隔9年首现下跌…经济衰退阴影加重

by Kwon Haeyoung

Published 04 Oct.2023 10:57(KST)

二季度欧元区房价同比下跌1.7%
欧洲最大经济引擎德国跌近10%
欧元区经济衰退阴影

今年第二季度欧洲房价时隔9年首次出现下跌。作为欧洲最大经济引擎的德国房价跌幅接近10%。在企业活动、民间消费等萎缩的背景下，房地产市场明显转弱，被视为欧洲经济衰退阴影日益加重的信号。

据欧盟（EU）统计局欧盟统计局（Eurostat）当地时间3日公布的数据，今年第二季度欧元区住宅价格同比年率下跌1.7%。这是自2014年以来，欧元区房价9年来首次出现下跌。就在前一季度，房价还上涨了0.4%。自2015年至去年，欧盟地区住宅价格累计上涨约50%。

分析认为，由于通胀导致各国央行长期维持强力紧缩基调，购房负担加重，进而压制了住房需求。欧洲中央银行（ECB）自2022年7月起，将此前降至0%的基准利率以前所未有的速度上调至4.5%。其结果是，商业银行上调了住房抵押贷款利率并收紧放贷标准。贷款负担随之加重，购房需求也随之减少。

房价跌幅最大的国家是欧洲第一大经济体德国，按年率计算跌幅达9.9%。丹麦和瑞典分别下跌7.6%、6.8%。而东欧的克罗地亚、保加利亚、立陶宛房价则分别上涨13.7%、10.7%、9.4%。

欧洲中央银行副行长Luis de Guindos近日在接受外国媒体采访时，就德国房价下跌表示，“这并非完全出人意料”，是“存在需要纠正的高估领域的明确信号”。他接着称，“从金融稳定性角度看，商业地产仍是（欧洲央行）主要担忧”，但“也有必要关注更具恢复韧性的住宅房地产”。

分析还认为，近期陷入低迷阶段的欧洲经济危机外溢效应也已反映在房价上。房价跌幅最大的德国，其经济增长率在去年第四季度为-0.4%，今年第一季度为-0.1%，连续两个季度负增长后，今年第二季度环比也仅为0%。乌克兰战争引发的能源危机、通胀、高强度紧缩政策，以及德国最大贸易伙伴中国经济放缓等多重因素叠加发酵。作为主要经济指标之一，德国工业产出今年7月环比下降0.8%，已连续三个月下滑。前景更加黯淡。国际货币基金组织（IMF）预计，今年德国经济将萎缩0.3%，成为七国集团（G7）中唯一出现负增长的国家。与此同时，包括哈勒经济研究所在内的德国五大经济研究机构近日预计，今年德国全年经济增长率将为-0.6%。

市场普遍认为欧洲已经步入经济衰退。作为典型先行指标之一的欧元区制造业活动已明显收缩。标准普尔（Standard & Poor’s，S&P）全球公司统计的欧元区制造业采购经理人指数（PMI）从8月的43.5进一步降至9月的43.4。该指数高于50意味着经济“扩张”，低于50则意味着经济“收缩”。随着欧元区经济迅速降温，舆论普遍认为欧洲中央银行已结束紧缩周期，但目前这一高利率水平预计在一段时间内仍将维持。近期国际油价大幅上涨也可能推迟降息时间点。