银行业住房抵押贷款固定利率占比维持在七成水平
监管部门建议扩大固定利率亦有影响
随着高利率持续时间拉长，在银行业住房抵押贷款中，“固定利率为主流”的趋势正在巩固。由于下半年进一步加息的可能性被提出，固定利率占比预计将持续上升。
根据韩国银行28日的数据，8月银行业新发放住房抵押贷款中固定利率占比为76.5%。这一比例自6月的73.1%升至7月的73.7%，连续两个月呈上升态势。去年8月固定利率占比仅为54.2%，当年12月突破70%，今年4月达到80.7%的高点后，持续维持在70%以上。
固定利率增加的趋势，是因为从去年年底到近期，加息基调一直在持续。通常在存在利率上升可能性时，市场对固定利率的偏好会高于浮动利率。固定利率产品当前适用的利率可能高于浮动利率，但即便之后加息，利率在5年内也不会变动。去年下半年固定利率占比较高不起来，也是因为市场普遍预期加息基调即将结束。
金融监管当局为降低利率波动风险，提高了固定利率发放目标值，也产生了影响。今年，作为固定利率政策性贷款的“特别住房安居贷款”大受欢迎；同时，当局在发放浮动利率贷款时引入了“压力情景下的总债务本金和利息偿还比率（DSR）制度”，在一定程度上加算利率，从而压缩贷款额度。在此基础上，为应对未来市场利率下行，银行业将固定利率住房抵押贷款利率定得相对较低，也进一步推动了借款人选择固定利率。浮动和固定住房抵押贷款的利率差从7月的0.23个百分点扩大到8月的0.25个百分点。
韩国银行经济统计局金融统计团队负责人 Seo Jeongseok 表示：“由于加息预期增强以及住房抵押贷款利率差扩大，固定利率占比有所增加。”
银行业界认为，在高利率长期化与当局政策基调叠加之下，固定利率产品的增势短期内将会持续。虽然今年以来，受全球通胀放缓影响，市场对基准利率下调的期待升温，但由于美国消费者物价涨幅仍高于原先目标水平，降息并不容易。
在银行业贷款平均利率连续两个月上升之际，31日首尔一家市中银行外墙上悬挂着标明住房抵押贷款和个人信用贷款利率的横幅。照片=记者 Kang Jinhyung aymsdream@
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