6月房地产不良债权达48.8万亿韩元
到明年末或增至165万亿韩元
需计提7380亿元坏账准备金
近期，随着中国房地产开发行业连锁违约危机扩散，有观点认为，受房地产景气度放缓的影响，中国银行业的不良贷款可能增加。分析指出，即便此前实施了相对严格监管的大型银行，在房地产危机面前也难言高枕无忧。
根据24日（当地时间）彭博社旗下研究机构彭博情报（Bloomberg Intelligence）的报告，分析师 Francis Chan 等人对包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行在内的四大国有银行以及中国其他主要银行在内共11家银行进行了分析，认为这些银行面临不良贷款增加的风险。
研究团队表示，这些银行虽然在今年上半年对不良资产——即不良贷款（NPL）进行了较好管理，但今年下半年及明年可能难以继续压制信用成本。
自2020年至今年上半年，这些银行新增不良贷款中，77%为与房地产相关的不良贷款，23%为不良按揭贷款（房地产抵押贷款），预计未来房地产相关不良贷款占比还可能继续上升。
根据公开披露资料，这些银行向房地产开发企业发放的贷款中，不良贷款率（加权平均）已由2021年的3.1%扩大至今年6月的4.7%。按金额计算，相关不良贷款规模高达2640亿人民币（约合4880亿元韩元）。
分银行来看，农业银行和工商银行向房地产开发企业分别发放了520亿人民币和510亿人民币贷款，两家银行的相关不良贷款率分别为5.8%和6.7%。中国银行发放430亿人民币、建设银行发放400亿人民币，相关不良贷款率分别为5.1%和4.8%。
在假设至明年年底房地产不良贷款率升至今年6月水平约3倍、即14.8%的悲观情景下，预计届时这11家银行的房地产不良贷款规模可能增至9050亿人民币，折合约16.54万亿韩元。
在上述情景成真时，按银行划分，预计工商银行将持有2040亿人民币房地产不良贷款（不良贷款率18.4%），中国银行1970亿人民币（不良贷款率21.7%），农业银行1670亿人民币（不良贷款率16.4%），建设银行1340亿人民币（不良贷款率13.1%）。
研究团队还假设，如果房地产不良贷款率增至今年6月水平约2倍、即9.9%，那么11家银行的房地产不良贷款规模预计将达到6030亿人民币。
研究团队将房地产开发贷款和按揭贷款列为威胁这些银行资产质量的核心因素。考虑到房地产景气下行导致的抵押品价值下跌等因素，他们建议，这11家银行有必要在明年年底前额外计提7380亿人民币的贷款减值准备。
研究团队指出，近期中国当局为激活低迷的房地产市场，下调了购房首付款比例并下调贷款利率，但仅凭这些举措难以化解市场危机。
他们并表示，尽管中国已出台多项房地产刺激政策，但房企销售仍迟迟未见明显回暖，预计未来可能还会有进一步的监管放松措施。
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