“蚕室房价竟涨了5亿”……首尔房价涨幅反而更大

by Im Onyu

Published 16 Sep.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:30(KST)

open/close

25个自治区房价同步上涨…时隔1年9个月
贷款监管趋严，涨势或难以为继

首尔房价涨幅再次扩大。以江南地区为中心启动的房地产回暖势头向外缘地区扩散，25个自治区的房价同步上涨。在各处纷纷出现反弹成交的同时，涨幅陡峭的松坡区甚至出现了较今年年初价格上涨超过5亿韩元的小区。但也有观点认为，由于成交量放缓、贷款监管趋严，追涨买入难以持续。

根据韩国不动产院16日公布的数据，9月第二周首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.13%。此前在8月第三周录得0.14%后，第四周为0.13%，9月第一周为0.11%，涨幅一度放缓，如今再次扩大。

韩国不动产院相关人士表示：“由于卖方和买方的期望价格存在差距，交易并不活跃，但在当地有整备项目利好（重建、再开发）的小区和以新建小区为主，买入咨询持续不断，部分上涨成交得以维持，使得整体涨幅有所扩大。”

值得关注的是，首尔全体自治区房价齐涨。首尔25个区公寓买卖价格全部上涨，是自2021年12月第一周以来时隔1年9个月首次出现。这被解读为，自今年年初放宽房地产调控后，以江南地区为中心扩散的房价回暖势头，正向中低价公寓密集的外缘地区蔓延。

房价涨幅最大的是松坡区，9月第二周录得0.24%。因此，实际成交价较去年下半年或今年年初上涨数亿韩元的小区比比皆是。以蚕室洞Trizium专用面积84平方米为例，上月22日以23亿韩元成交，较今年1月的17.7亿韩元高出5.3亿韩元。附近的Richenze 124平方米在上月28日以33.65亿韩元成交，较今年5月的28.3亿韩元上涨了5.35亿韩元。

除松坡区外，江南区（0.20%）和江东区（0.21%）也呈现较高涨幅。在非江南地区，麻浦区、城东区（0.19%）和阳川区（0.18%）公寓价格涨幅较大。此前涨势有所放缓的芦原区（0.05%）、道峰区（0.07%）、江北区（0.03%）的涨幅也有所扩大。

江北区弥阿洞“梦想之森Harrington Place”84平方米房源，上月2日一层以8.79亿韩元成交，较今年3月的7.3亿韩元高出近1.5亿韩元。

不过，首尔公寓成交有所放缓，近期住房抵押贷款利率波动加剧等不确定性上升，这种行情能否延续仍有待观察。

房地产行业相关人士表示：“金融当局近期将50年期住房抵押贷款的额度计算最长期限限制为40年，并决定停止受理普通型特别住房贷款（特例住房长期固定利率贷款）申请。在卖方要价与买方出价差距较大的情况下，如果贷款又变得困难，涨势可能难以持续。”