与One Bailey同步入驻再受关注的盘浦，细看富人区的历史

by Jung Jin

Published 14 Sep.2023 13:40(KST)

在被评价为“挑战者”的 One Bailey 开始交房入住之际，作为高端居住区的瑞草区盘浦洞的价值也正在重新受到关注。

瑞草区是首尔公寓价格最高的地区。根据房地产R114数据，截至8月，瑞草区公寓平均成交价为每3.3平方米7,318万韩元，超越江南区，成为韩国房价最高的地区。尤其是盘浦洞，每3.3平方米价格高达9,672万韩元，是瑞草区内房价最高的区域，比江南区清潭洞（6,510万韩元）还要贵约3,000万韩元以上。

自20世纪70年代起，盘浦洞开始崛起为韩国代表性的富人区，是当时江南地区中最早启动开发的区域之一。被认为是前国会议长 Park Byeongseok 约40年长期居住地的盘浦主公1段也在这一时期建成。目前1～4居住区正在推进重建项目的盘浦主公1段，当时与狎鸥亭现代、瑞草洞三丰一起，确立为代表江南的上流阶层公寓。

此后经过20世纪80～90年代，盘浦4洞一带的瑞来村高档别墅区开始崭露头角。这里在相对安静、舒适的环境基础上建起了高档别墅小区，曾通过多家媒体被介绍为包括已故前大宇会长 Kim Woojoong 等企业家，以及演员 Hwang Jungmin 等知名艺人居住的地区。

进入21世纪后，以首尔高速巴士客运站一带汉江沿岸地区为中心的重建小区陆续兴起，盘浦洞高档公寓区的形象开始正式成型。通过重建，2008年盘浦Xi、2009年 Raemian Prestige 先后入市，2016年 Acro River Park 以首个“每坪1亿韩元公寓”而声名大噪。据悉，大韩航空集团会长 Cho Won-tae、演员 Gong Yoo、歌手 Sung Sikyung、前棒球选手 Park Chanho 等人都曾在这一带居住。

就这样，盘浦洞作为众多政商界人士、知名艺人和体育明星居住的富人区，其历史即将翻开新的一页。这个已经拥有全韩国最昂贵房价的地区，正准备向总价轻松突破100亿韩元的超高价居住区转型。

近期开始交房的 One Bailey，早在今年年初就已有一套专用面积200平方米户型的入住权以100亿韩元成交，预示着盘浦“100亿韩元时代”的到来。与 One Bailey 竞争盘浦“顶级标杆公寓”地位的 Acro River Park，其专用面积234平方米户型房源目前在售价格为160亿至最高200亿韩元（以Naver房地产为准）。此外，最高销售总价超过400亿韩元的 The Palace 73 正在销售中，The H Classt（盘浦主公1段1、2、4居住区重建）、Raemian Triny One（盘浦主公1段3居住区重建），以及被归类为盘浦生活圈的蚕院洞“Maple Xi”（新盘浦翰信4地区统合重建）等项目也计划陆续入市。