大峙洞 Eunma 时隔20年即将成立重建组合…房价“冲上天”
76㎡成交价23.35亿…去年7月以来新高
受重建预期提振 房东纷纷撤盘
因属投机过热区 合作社成立后房价或将进一步上涨
被称为“江南重建象征”的首尔江南区大峙洞银马公寓，在推进委员会获批后时隔20年即将成立重建组合，各类房地产指标正在急剧变化。受重建预期提振，房东纷纷撤回在售房源，而想赶上最后一班“入住房权”列车的买方观望者不断涌入，房价较房地产低迷期反弹了4亿至6亿韩元。
根据12日国土交通部实际成交价公开系统的数据，5日银马公寓专用面积76平方米户型以23亿3500万韩元成交。这是自2022年7月（24亿8000万韩元）以来，时隔14个月出现的最高实际成交价。房地产低迷期的去年11月，成交价一度跌至17亿7000万韩元（1层），10个月内上涨了4亿韩元以上。
84平方米户型也在上月以27亿2000万韩元签约成交，为2021年11月（28亿2000万韩元）以来，时隔21个月按最高价成交。该面积户型价格曾在去年10月跌至21亿韩元。
银马公寓房价呈现“V字型”反弹，被认为既受房地产监管放宽、市场回暖的影响，也与近期重建预期升温有关。
银马公寓上月19日召开了组合成立大会，近期已向江南区厅提交了组合设立申请。等待多年的重建进入可视化阶段后，房东开始撤回此前挂牌的房源，或上调要价。根据房地产大数据公司“公寓实际成交价”（Asil）的统计，银马公寓的出售挂牌量从大会当日的204套减少到目前的171套，减少了30多套。
此外，由于江南区仍被指定为投机过热地区，希望拿下这一“课外辅导一号地段”代表性重建项目的买方观望者愈发焦急，实际成交价大幅走高。在投机过热地区，重建组合成立后，只有持有满10年并自住满5年的业主才能转让入住房权，可交易房源将明显减少。
大峙洞A房地产中介事务所相关人士表示：“临近组合成立，要价涨得太多，那些想赶上入住房权末班车的买家，只能集中购买在组合成立后因无法转让入住房权、不得不出售的急售房源。”临近组合设立的银马公寓，目前已成为江南区下半年（6月1日至9月11日）成交量最多的小区，位居第一。组合成立后，银马公寓的要价很可能进一步上涨。该人士补充称：“不着急出手的业主，现在仍在喊出高于历史最高价的29亿至30亿韩元。”
另一方面，银马公寓在组合成立前夕也卷入了诉讼战。银马所有者协商会代表Lee Jaesung针对当选组合长的推进委员会委员长Choi Jeonghee，提起了职务执行停止假处分诉讼。Lee代表主张：“从选举管理委员的选任开始，到事前邮寄选票箱的管理，都在没有监票人的情况下疏于防范，破坏了选举的公正性。”推进委员会方面则表示，选举过程并不存在问题。
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