小户型&全配家具配置…Hillstate 东滩 Le Centum 办公室

by Jung Jin

Published 07 Sep.2023 10:30(KST)

- 受线上基础产业与一人创意企业增长带动，小型办公楼备受瞩目
- 在首尔主要商务区及首都圈主要科技园一带，小型办公楼人气明显

在住宅市场中，小户型的人气有所降温之际，办公楼市场却持续呈现小户型办公室的强势表现。业内分析认为，在线上平台企业和一人创意企业等小规模企业快速增长的带动下，小户型办公室在办公楼市场的人气得以延续。

事实上，根据中小风险企业部发布的《2022年一人创意企业实态调查》结果资料显示，以2020年为基准，国内一人创意企业数量共计91万7365家。与2019年的45万8322家相比，增加了两倍以上。此外，从2017年的40万2612家，到2018年的42万7367家、2019年的45万8322家，一直呈现出稳步上升的趋势。

线上基础产业及一人创意企业具有不需要大面积办公室这一特点。因此，随着居家办公或据点办公室等运营方式的增加，寻找小户型办公室的需求也在不断增长，业内如此分析。

因此，在首尔主要商务区以及首都圈一带的科技谷、创投谷等企业密集区域，小户型办公室的人气日益凸显。尤其在预售市场，此类小户型办公室更是连日来不断上演“开盘即售罄”的行情。

实际上，供应于首尔市江西区麻谷片区的分割式办公室“Norlaum Magok”在短时间内即售罄，而供应于安养创投谷的“Indeogwon Station The Liv The Haut”同样因推出小户型办公室设计而迅速实现全部售罄。

一位业内人士表示：“小户型办公室或分割式办公室的另一大优点是价格负担较小”，“可以用较小的资金进行投资，且随着需求增加，承租人风险也在快速降低，投资者的关注度持续提升，预计今后人气仍将延续。”

在主要商务区小户型办公室人气不减的背景下，位于东滩2新城东滩科技谷的现代工程正在销售由“Work-Life Integration办公室”（工作与休息相融合的新概念小户型办公室）构成的“힐스테이트东滩 Le Centum”办公产品，备受瞩目。

[Leucentum 办公室实景]

힐스테이트东滩 Le Centum位于东滩2新城支援35地块，规划为地下2层至地上24层、共3栋建筑的规模，是由Work-Life Integration办公室、居住型办公公寓及商业设施共同构成的居住复合综合体。其中，Work-Life Integration办公室共规划403个单位，商业设施则设有27个单位。

通过现代工程的差异化设计，提高了工作舒适度和效率的该项目Work-Life Integration办公室，内部特别配备了阁楼、浴室以及时尚的茶水间空间，并以提高使用便利性的全套精装修配置，预计将进一步最大化工作与休息的和谐统一。此外，地上一层还将打造公共会议室等多样化的社区空间，以满足商务便利需求。

힐스테이트东滩 Le Centum在东滩科技谷内亦属核心地段。项目位于在办公市场被评价为区位优越、交通可达性及可视性出色的大路沿线，同时还具备首都圈办公市场视为核心要件的便捷交通环境和优异的首尔可达性。

项目约2公里范围内坐落着SRT东滩站，小区正前方则设有往返江南、蚕室、首尔站的广域巴士停靠站，广域交通网络十分完善。此外，小区直线距离约600米处设有器兴立交桥，近期贯通东滩2新城、全国首条地下车道高速公路“京釜东滩隧道”也已正式通车。

此外，SRT东滩站今后还计划开通首都圈广域快铁A线（目标为2024年上半年）、东滩有轨电车（预计2027年开通）、盆唐线延长线（规划中）等，而曾是典型拥堵路段的器兴立交桥，疏解拥堵的改善工程近期也已完工，预计通往首尔及首都圈的可达性将进一步提升。

一位销售负责人表示：“此外，本项目被打造为商务复合设施，与知识产业中心不同，对入驻业种限制较少，可容纳多种类型的企业进驻，这一点也使得市场关注度持续走高”，“再加上通过合理的分售价及中期款免息等金融优惠，在一定程度上减轻了因原材料价格上涨、利率上升等带来的购房者价格负担，因此咨询与关注度都非常高。”

另一方面，힐스테이트东滩 Le Centum在销售Work-Life Integration办公室的同时，也同步进行商业设施的分销。尤其是商业设施不论出租与否及空置情况，均适用两年内每年5%租金收益保障的“Le Centum Rental Program”，推出如此破格优惠措施后，市场关注度持续攀升。