政府提前启动公共发包加快审批与开工进度：“消除对供应萎缩的担忧”

by Roh Kyungjo

Published 06 Sep.2023 14:38(KST)

Updated 06 Sep.2023 14:47(KST)

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Won Heeryong：“年底前全力加快审批和开工进度”
金融当局向建筑公司施压要求通过抵押等方式筹集现金

政府表示，将在年底前提前推进公共发包，加快审批和开工进度，下定决心打消外界对供应萎缩的担忧。

元喜龙国土交通部部长6日上午在首尔江南区建设会馆举行的“建筑产业正常化工作组启动会议”上发表讲话。联合新闻提供

国土交通部部长 Won Heeryong 6日在首尔江南区建设会馆举行的“建筑产业正常化工作组（TF）会议”结束后会见记者时表示：“在年底前剩下的3~4个月里，是让供应不足问题得不到解决而继续累积，还是在此刻触及供应最低点后开始回升，这将会在2~3年后带来非常大的差异。”

他接着表示：“竣工、预售并不是一催就能立刻完成，因此今年第四季度将更加集中于作为住房供应先行指标的审批和开工，明年则要让一切整体衔接起来，恢复到正常的推进速度。”

也就是说，尽管短期内有困难，但政府打算扭转当前处于初期紧急阶段的局面，以便实现供应的提振和扩大。为此，将动用目前能够使用的一切手段。

首先，国土交通部将亲自跟进韩国土地住宅公社（LH）的土地供应、发包、与地方自治团体合作项目等进展情况，加快审批速度。Won部长强调：“将集中力量，确保到12月（年末）公共审批量能够完成甚至超额完成目标。”

为激活民间住房供应，政府计划扩大房地产项目融资（PF）等建筑金融和担保支持。去年10月，通过发行将项目融资证券化的企业商业票据（ABCP）渡过流动性危机的企业，将在今年10月和11月迎来票据到期。

Won部长表示：“我们与金融当局就几处现金被锁死、因滞销或工期延误导致现金流中断的项目进行了讨论”，“我们认为，近期即将到期的票据，在当前条件下是可以化解的。”

他补充说：“金融当局正通过要求设定抵押、追加出资等方式，向（建筑公司）施压，要求其筹措可以应对贷款的现金”，“也在要求它们部分出售项目或引入联合开发伙伴。”这意味着要出售或作为抵押提供那些尚未推进审批或开工的优质土地。

不过，关于允许转让共用住宅用地（即公寓用地）方面，Won部长划清界限称，这是“走得太前面，也与此前的政策方向相背离”。虽然在供应方面，政府确实正在对审批、认购、预售等相关多项监管进行全方位审视，但其判断是，仍应优先解决与流动性对策及资金循环相关的问题。

他指出：“确实有声音提出，是否应当允许土地转让，但过去只要拿到土地，就能获取数百亿韩元收益，且以内部串通的形式推进，这方面曾经存在问题”，“在这种情况下，获得公共用地的建筑公司在数年间实现数万亿韩元规模的成长，导致行业严重扭曲。”

另一方面，政府计划将在本月20日至25日之间、即中秋连休之前，公布包含上述内容在内的不动产供应对策。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。