贷款大门收紧…50年期房贷被“踩刹车”，利率也大幅上调
贷款之门正在变得越来越窄。原因在于，当局近日将近期增加趋势明显的家庭贷款成因，指向银行业的50年期住房抵押贷款、政策金融产品以及互联网专业银行的信贷扩张。
据金融业3日消息，近期金融当局与大量销售50年期住房抵押贷款的Kakao Bank、NH农协银行、水协银行、KB国民银行、韩亚银行等的贷款主管高管（副行长）以及银行联合会高管召开家庭贷款会议，并以口头形式下达指引称：“50年期住房抵押贷款的到期年限（50年）可以维持不变，但在计算总债务本息偿还比率（DSR）时，请将期限视为40年进行换算。”
50年期住房抵押贷款是指在50年内分期偿还本息的贷款产品。由于通过延长期限来降低每期支付的利息成本，其设计初衷是减轻“购置自住房”的负担。然而，由于需要偿还的本息总额反而增加，以及延长期限被用作绕开DSR监管的通道，当局将其视为近期家庭负债扩大的主要原因之一。
在此次措施影响下，50年期住房抵押贷款的可贷额度预计将有所收缩。虽然期限仍为50年，减轻单期本息负担的效果依旧存在，但将DSR计算基准收紧为40年后，相应的贷款额度会减少。不过，据悉当局并未采纳此前作为对策被讨论的年龄限制方案。
贷款产品利率也呈现上升趋势。以住房金融公司运营的政策性按揭产品“特别安居贷款”为例，自本月7日起，一般型的年利率为4.65%（10年）至4.95%（50年），优惠型（房价不超过6亿韩元、收入不超过1亿韩元）适用的基本利率为4.25%（10年）至4.55%（50年）。与此前相比，一般型上调0.25个百分点，优惠型上调0.2个百分点。
与50年期住房抵押贷款一道，被视为推高家庭负债原因之一的互联网专业银行，也呈现出收紧信贷的大致氛围。Kakao Bank自上月30日起，将购房资金住房抵押贷款的适用对象条件，从原先的“以家庭合计为基准，无房、1套房或2套房家庭”，调整为“以家庭合计为基准的无房家庭”。
![“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026051914165468840_1779167814.png)
利率水平同样在走高。以Kakao Bank当日为准，其与新基准COFIX联动的浮动利率住房抵押贷款利率为年4.063%至7.016%；K Bank也上调至年4.09%至5.94%，3%区间的利率已难觅踪影。金融业预计，这一走势在短期内将持续。一位金融业相关人士表示：“市场普遍预期美国联邦储备制度（Fed）等将在一段时间内维持高利率，银行债利率也呈现小幅上升趋势。在当局收紧家庭贷款缰绳、市场环境又如此的情况下，贷款利率很可能会继续走高。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
