中国启动楼市纾困：降低首付款压力和住房抵押贷款利率
中国下调住房抵押贷款（按揭）利率并降低首付款比例，正式启动以提振房地产市场为目标的政策应对。
31日，中国央行中国人民银行和国家金融监督管理总局表示，将首套住房购买时的首付款（首付）比例统一设定为20%，二套住房购买时的首付款比例统一设定为30%。首付是指购房时按购房款比例、由各城市差别适用的一种定金比例。此前根据是否有房地产购买及贷款记录，其比例有所不同，而本次则由政府在全国范围内统一适用。该政策自本月25日起实施。
在中国，购买期房时，购房者先缴纳首付，剩余房款通过住房抵押贷款支付，并同时开始偿还。一些城市的首付比例高达80%，给购房带来巨大负担。
外界普遍认为，此次政策旨在降低购房负担，从而拉动需求。Pantheon Macroeconomics中国经济学家Kelvin Lam在接受彭博通讯社采访时表示，“政策正朝着正确方向前进”，“这是为了稳定市场所采取的措施，有助于防止信心进一步下滑”。
中国当局也下调了按揭利率。中国人民银行宣布，自25日起下调首套住房购房者的按揭利率。商业银行已经开始行动。根据中国人民银行发布的季度货币政策执行报告，截至6月，中国343个城市中已有100个城市下调了新发放按揭贷款上限或放宽了相关要求。6月全国平均按揭利率为4.11%，同比下降0.51个百分点。
存款利率同样下调。自1日起，包括国有工商银行在内的11家大型银行集体下调存款利率。尽管各银行调整幅度略有差异，但据当地媒体报道，中国常见的定期存款利率中，1年期下调0.1个百分点，2年期下调0.2个百分点，3年期和5年期均下调0.25个百分点。这是继上月21日中国人民银行将1年期贷款市场报价利率（LPR）从原水平下调0.1个百分点至3.45%之后采取的后续举措。当时，中国人民银行将与住房按揭贷款挂钩的5年期LPR维持在4.2%不变。
Morgan Stanley经济学家Robin Xing表示：“中央政府接下来将放松财政政策，并着手采取措施解决地方债务问题”，“几个月内就会出现相关动作。”Xing经济学家还预测称：“这些举措叠加后，可能有助于稳定总需求。”
也有分析认为，政府的应对措施在市场上难以发挥实质作用。Evercore ISI常务董事Neo Wang对本次举措表示，“并不令人印象深刻”，“现有按揭贷款同样适用监管机构规定的最低利率，因此进一步降息的影响并不大”。
与此同时，这一系列官方举措是在中国房地产开发商碧桂园（Country Garden）债务违约（违约）危机不断加剧的背景下出台的。根据碧桂园发布的消息，该公司今年上半年亏损规模达到489亿元人民币（约合8.87万亿韩元），创下历史最高纪录。碧桂园表示：“由于销售和融资困难，集团流动性正承受前所未有的压力”，“如果业绩持续恶化，可能无法履行偿债义务，从而导致出现违约”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
