50年期住房抵押贷款额度将被下调…DSR计算按40年期限 적용

by Kong Byeongseon

Published 31 Aug.2023 21:14(KST)

为抑制对50年期住房抵押贷款的需求，当局将调整总债务本息偿还比率（DSR）的计算标准。即便实际到期日为50年，也将假定在40年内偿还，从而缩减50年期住房抵押贷款的额度。由于近期50年期住房抵押贷款被指为家庭信贷激增的主要原因之一，外界认为此次措施正是出于这一考虑。

据金融业界31日消息，在30日下午由金融当局主持的家庭信贷相关会议上，近期大量销售50年期住房抵押贷款的Kakao Bank、NH农协银行、水协银行、KB国民银行、韩亚银行等的贷款主管高管（副行长）及银行联合会高管接到口头指示称：“在维持50年期住房抵押贷款到期日（50年）不变的前提下，在计算DSR时，请将到期日视为40年进行测算。”

50年期住房抵押贷款是一种可以在50年内分期偿还本息的贷款产品。到期期限越长，借款人最终要偿还的本息总额越多。尽管如此，由于DSR是以1年为单位考察借款人相对于收入的本息偿付能力，从借款人角度看，短期内可以提高可贷额度。因此，50年期住房抵押贷款被用作绕开DSR、扩大贷款额度的手段。今年1月水协银行推出该贷款产品后，五大银行也自上月起相继上市发行。

按照当局指引，若市中银行等在DSR计算过程中不是以50年而是以40年为前提设定偿还情景，整体贷款额度将会缩减。据金融业界透露，当局在前一日会议上要求，从源头上切断利用50年期住房抵押贷款来规避DSR监管、从而提高贷款额度的需求。此外，据称当局还预告，将在尽可能短的时间内向所有银行全面适用“按40年计算”的指引。