韩国住宅金融公社（HF）31日表示，将推出一项由房东申请的“特例全租保证金返还保证”，以保护为返还全租保证金而获得总债务本息偿还比率（DSR）监管放宽贷款住房的后续承租人。
享受DSR监管放宽并利用全租金返还贷款的房东，必须在保证机构（HF、HUG、SGI）中的一家强制加入特例返还保证，并缴纳保证费。
特例返还保证反映了阶段性DSR监管放宽措施，仅限于在2025年9月30日之前开始的租赁合同可申请。对于已加入特例返还保证住房的承租人，如果在租赁合同期满后，房东在无正当理由的情况下不返还保证金，承租人可以由保证机构代为领取保证金。
此外，HF特例返还保证的单笔保证限额与现行相同，为10亿韩元，但将同一房东的保证总限额提高到30亿韩元，旨在保护与多套房房东签订租赁合同的承租人。
特例返还保证可在三家保证机构（HF、HUG、SGI）均办理，HF特例返还保证将在完成信息系统开发等准备工作后，通过受托金融机构（商业银行）依次开始办理。
HF公社相关负责人表示，通过允许房东也可以申请原本须由新入住“逆全租”住房承租人申请的特例返还保证，既减轻了新承租人的不便，也使房东能够更为便捷地履行加入特例返还保证的法定义务。
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