自30日起“支柱贷”“踏板贷”利率上调0.3个百分点
债券利率上升加重政府低息贷款负担
#今年1月在首尔永登浦区居住、通过“支柱全租保证金贷款”办理贷款的20多岁上班族Kim Jieun，在本月29日收到一条通知短信，告知从次日起贷款利率将上调，这让她措手不及。Kim称：“我知道这是浮动利率产品，但因为是面向普通民众的政策性贷款，完全没想到会突然涨得这么快。”此次加息导致她每月需要偿还的利息增加了5万多韩元。她表示：“感觉比之前租月租房时住房成本还高，不得不压缩生活开支。”
青年、新婚夫妇等无房普通民众的忧虑正在加深。继“特别住房长期抵押贷款”之后，“支柱贷款”“垫脚石贷款”等与住房相关的政策性贷款产品利率也接连上调。
30日，据金融界消息，“支柱贷款”“垫脚石贷款”的承办银行前一天向相关借款人发送了通知短信，内容为自30日起贷款利率将上调0.3个百分点。此次加息后，“垫脚石贷款”利率由原先的2.15%~3.0%上调至2.45%~3.3%；“支柱贷款”新发放贷款利率则由1.8%~2.4%上调至2.1%~2.7%。
“支柱贷款”“垫脚石贷款”是由住房城市基金实施、面向无房普通民众的低利率住房贷款产品。“支柱贷款”是面向年收入在5000万韩元以下的新婚夫妇、青年等群体，最高可提供2亿韩元全租保证金的贷款产品，按照国土交通部公告，适用会随之上下浮动的浮动利率；“垫脚石贷款”则面向年收入在6000万韩元以下的无房者，最高可提供2.5亿韩元贷款，适用固定利率或以5年为单位调整的浮动利率。
这些贷款产品利率上调，是因为债券利率正大幅攀升。“支柱贷款”“垫脚石贷款”的结构是：银行先向客户发放贷款，住房城市基金再回购相应债券。近期包括金融债在内的债券市场利率上升，导致基金不得不以更高价格买入相关债券。一位金融界人士表示：“金融债上行带来了加息压力，政府也越来越难以继续以低利率发放贷款。”
住房认购储蓄账户利率的上调，同样成为推高基金贷款利率的因素。由于将住房认购储蓄余额用作基金贷款的资金来源，一旦认购储蓄利率上升，基金贷款利率也不得不随之上调。国土交通部在去年11月因住房认购账户解约不断增加，将利率上调了0.3个百分点，并决定从今年下半年起再追加上调0.7个百分点。在本届政府执政期间，该利率已从原先的1.8%提高到2.8%，累计上调1.0个百分点。同时，还扩大了对持有住房认购账户3年以上者在申请购房资金贷款时给予优惠利率等方面的福利。
一位金融界人士表示：“住房认购储蓄利率低于市场利率，导致住房城市基金筹集难度加大，而低利率基金贷款的需求却很高，供需失衡，因此看上去是同时上调了住房认购储蓄和贷款利率。”
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