AI与云计算产业发展带动数据需求激增
未来4年将开启14万亿至17万亿规模建设市场
随着生成式人工智能（AI）和云计算产业的发展，预计国内数据中心需求将大幅激增，房地产行业也开始积极加大投资。尤其是在乐观的市场前景下，以房地产资产管理公司为首参与开发项目的案例接连出现。
据房地产业界26日消息，Koramco资产运用公司正斥资4800亿韩元在首尔加山洞开发互联网数据中心（IDC，Internet Data Center）。该数据中心为地上11层、地下3层，建筑总面积达4万1213平方米，计划于2026年7月竣工。
Pacific资产运用公司则通过引入加拿大养老金投资委员会（CPPIB）等投资，开发龙仁竹田IDC。项目总投资额约为4800亿韩元，目标是在2025年完工。Aegis资产运用公司也正在河南丰山洞开发大型数据中心，GS建设、SK Eco Plant、HDC现代产业开发等建筑公司同样在开发或计划开发数据中心。
海外“大金主”的动作也十分频繁。新加坡政府投资公司（GIC）、Actis、BlackRock等海外金融机构亦通过与国内企业携手，或收购既有数据中心股权、用地的方式，进军数据中心市场。
近期企业对数据中心开发趋之若鹜，原因在于生成式AI和云计算产业发展带来的需求激增预期。根据数据中心能源效率协会的数据，国内商用数据中心目前有40座，预计到2027年将新增34座。单个项目投资额为4000亿至5000亿韩元，未来4年将形成14万亿至17万亿韩元规模的建设市场。
在韩国，数据中心尚未真正作为投资资产类别站稳脚跟，这一点也成为吸引企业关注的背景因素。在韩国，多数由电信公司或信息技术企业等负责数据处理和存储的公司直接开发并运营数据中心。而在海外市场，数据中心投资公司、运营公司以及实际使用方（承租方）等角色分工细化，交易也像写字楼或物流中心一样活跃。
在国内，相对较新的交易案例仅有：位于京畿道城南的IDC在2020年10月完成出售，首尔九老数据中心在2018年被交易。由于开发和交易市场尚未完全成形，企业期待通过抢先进入市场而获得收益。
不过，电力供应管制、用地获取、居民投诉以及高昂的建筑成本等因素，正在成为开发项目的障碍。数据中心运营专业人才也相当短缺。
商业地产综合服务企业R Square研究中心负责人Ryu Kangmin表示：“国内数据中心开发仅能作为广播通信设施或知识产业中心的一部分用途来进行，且运营时必须确保电力供应稳定，因此只能在有限区域内开发，存在一定局限。”他还表示：“技术进步使得在有限空间内可以存储更多数据，这可能对数据中心租赁需求产生‘负外部性’，而云服务也存在安全问题，围绕市场的环境可能因此发生变化。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
