[家庭贷款背后]③房贷利率逼近7%…“浮动利率超5%就该换成固定利率”

by Sim NaYoung

Published 25 Aug.2023 06:13(KST)

Updated 25 Aug.2023 09:57(KST)

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去年12月以来市中银行利率接近7%
受美国紧缩基调影响金融债利率上升
年利率3%段住房抵押贷款消失

市面银行的住房抵押贷款利率升至接近年利率7%。这是自去年12月以来的最高水平。五大银行（国民、新韩、韩亚、友利、农协）截至本月24日的浮动利率为4.05%至6.94%，固定利率为3.90%至6.31%。

原本在今年年初看起来会下跌的利率再次大幅上升，主要原因是美国中央银行（联邦储备系统）的紧缩基调。近期美国债券利率上升，也对韩国市场产生了影响。由于作为银行筹措贷款资金手段的金融债利率上升，银行也立即将这一变动反映到贷款利率上。

在银行贷款咨询窗口，客户正在接受咨询。照片由记者姜珍亨提供 aymsdream@

在五大银行中，国民银行、友利银行和农协银行的浮动利率以资金筹措成本指数（COFIX）为基准，而新韩银行和韩亚银行则以金融债利率为基准。各银行的固定利率全部以金融债利率为基准。

金融债6个月期和1年期利率今年1月从4.0%起步，4月一度下跌至3.5%，但截至8月又回升至3.8%左右。同一时期，5年期利率从4.3%起步，先跌至3.8%，随后又升至4.4%。

“买房前先想好自己能不能还得起”

韩国银行将基准利率上调0.5个百分点，房地产交易市场的寒冬期预计将长期化。13日，首尔市内一处公寓附近的红灯亮起。

随着利率上升，曾被大量住房抵押贷款借款人青睐的互联网银行中，年利率3%区间的贷款也已消失。以24日为基准，Kakao Bank的住房抵押贷款利率方面，浮动利率为4.07%至6.94%，固定利率为4.17%至6.77%。K Bank情况也类似，浮动利率为4.13%至5.98%，固定利率为4.22%至5.25%。不过，K Bank的住房抵押贷款置换利率为3.69%至5.68%，相对更低一些。

有观点指出，近期金融当局将互联网银行的住房抵押贷款点名为家庭负债增加的原因之一，因此互联网银行对此前维持在3%区间的利率进行了调整。

在这一时点，从消费者角度来看，是选择固定利率还是浮动利率成为一大烦恼。一家市面银行相关人士表示：“即便是现在，适用住房抵押贷款浮动利率在5%以上的借款人，最好转换为固定利率在4%区间的产品。这样先用固定利率贷款，等浮动利率降下来后，再转换回浮动利率即可。”