全智贤公寓两年暴涨3.9亿…登顶最贵公寓榜首

今年下半年以来，在首尔成交的公寓买卖价格排行榜前五名中，有三处位于非江南地区。

23日，据房地产大数据企业Asil和国土交通部实价公开系统数据显示，7月以来成交的最贵公寓为城东区圣水洞“Acro Seoul Forest”专用面积198平方米（约60坪，成交价95亿韩元）。这一价格较两年前成交价55.2亿韩元上涨了72%（增加39.8亿韩元）。

2020年11月竣工的圣水洞 Acro Seoul Forest 由两栋地上49层建筑组成，共约280户，专为建筑面积116至344平方米（约35至104坪）的中大户型。去年9月，演员 Jun Jihyun 以13亿韩元购买了该小区一套专有面积264平方米（约80坪）的住宅，引发关注。 [照片=《亚洲经济》供图]

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圣水洞“Acro Seoul Forest”于2020年11月竣工，由两栋地上49层建筑组成，共280户，全部为专用面积116～344平方米（约35～104坪）的中大户型。去年9月，该小区一套专用面积264平方米（约80坪）的住房被演员Jun Jihyun以130亿韩元购入，引发关注。

第二名同样是位于圣水洞的高端住商综合体“Galleria Foret”。该小区一套专用面积218平方米（约66坪）的住房，从6月的88亿韩元，本月申报成交价升至90亿韩元。作为圣水洞代表性住商综合体，其最高楼层为45层，共有专用面积231～375平方米（约70～113坪）的230户。

第三名是龙山区汉南洞“汉南The Hill”专用面积208平方米（约63坪）房源，于上月以申报成交价85亿韩元成交，比2021年9月的70亿韩元上涨15亿韩元。第四、第五名则分别为瑞草区盘浦洞“Banpo Xi”专用面积244平方米（约74坪，71.9亿韩元）和江南区狎鸥亭洞“现代1·2次”专用面积160平方米（约48坪，65亿韩元）。

2020年11月竣工的圣水洞 Acro Seoul Forest 由地上49层的两栋建筑组成，共约280户，户型为专有面积116至344平方米（约35至104坪）的大中型住宅。亚洲经济数据库供图

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资产阶层开始关注龙山、城东等非江南地区，是从2010年代开始的。专家们分析称，尤其是随着2011年“汉南The Hill”、2012年“Galleria Foret”等小区的入市，富人区的地理格局开始发生变化。

自2014年起转为分销的“汉南The Hill”跃居首位，2019年入住的“Nine One Hannam”和2020年建成的“Janghak Park Hannam”进一步助推了这一趋势。圣水洞则在2017年迎来“Trimage”，2020年迎来“Acro Seoul Forest”入住。

圣水洞和汉南洞不仅位于可以从南侧眺望汉江景观的江边地段，还因圣水战略整备区再开发等利好，被视为未来价值颇高的区域。

一位房地产业内人士表示：“约330平方米（约100坪）左右的超大面积公寓，富裕阶层的需求一直稳定，但供应却十分有限”，“今后随着圣水洞等地区开发收尾，这些区域有望重塑为不逊于江南的黄金地段。”

9月首尔的入住房源仅有32户，仅为去年同期（3095户）的1%规模，减少99%。京畿道为5944户，比去年同期（8874户）减少33%。[照片出处=韩联社供图]

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对公寓价格产生影响的主要变量——入住房源量，预计将从9月起大幅减少。根据房地产大数据企业Real Estate R114的统计，9月全国公寓入住房源量为2万4986户，较去年同期的3万4097户减少27%。

其中首都圈仅为8431户，与去年同期的1万6226户相比几乎“腰斩”。即便与前一个月的1万3187户相比，也大幅减少。

首都圈入住房源量为2021年9月（7776户）以来的最低水平，主要原因在于首尔和京畿地区的入住房源量大幅缩减。首尔9月的入住房源仅32户，较去年同期的3095户锐减99%。京畿为5944户，较去年同期的8874户减少33%。

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Real Estate R114指出，7月初政府发布“逆全租”对策后，全租金返还贷款变得更加容易，在此背景下，租赁市场已进入稳定阶段，而首都圈9月前入住房源偏少，预计今年秋季搬家旺季期间，租赁价格的回升势头将尤为明显。

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