美国房贷利率突破7%区间…10年期国债走高创21年来新高

by Kwon Haeyoung

Published 18 Aug.2023 06:17(KST)

一年前刚超5% 如今飙升逾2个百分点
受美国10年期国债收益率上升影响

在美国10年期国债收益率高位运行之际，美国住房抵押贷款利率飙升至自2002年以来21年来的最高水平。

据《华尔街日报》(WSJ)于当地时间17日报道，援引美国国策住房抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定利率住房抵押贷款的平均利率为7.09%，较前一周的6.96%上升0.13个百分点。与去年同期的5.13%相比，1年内大幅跃升了近2个百分点。

美国住房抵押贷款利率创下21年来新高，被分析为源于市场认为美国联邦储备制度(Fed)的货币紧缩将长期化。住房抵押贷款利率深受与美国基准利率密切相关的10年期国债收益率影响。当日，美国10年期国债收益率自2007年以来首次突破4.3%。

在“软着陆”预期与美联储紧缩将长期持续的展望之下，10年期国债收益率持续飙升。市场认为，美联储在已将基准利率上调至22年来最高水平——5.25%至5.5%区间之后，今年还有可能再加息一次。前一日公布的7月联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要显示，多位美联储官员提及“维持紧缩性货币政策基调”，显露出鹰派立场。此外，美国财政部暗示可能发行更多赤字国债，也在推升长期国债收益率的上行势头。

前财政部长Larry Summers前一天在接受彭博电视(Bloomberg TV)采访时预测，美国10年期国债收益率在今后10年内可能升至4.75%。

住房抵押贷款利率上升预计也将对在美联储强力紧缩下已明显降温的美国房地产市场造成直接冲击。据《华尔街日报》报道，以购买一套50万美元（约6.7亿韩元）的住房为例，1年前只需支付20%的首付款，其余金额可按4%的利率办理30年期固定利率住房抵押贷款，需偿还的总利息约为29万美元（约3.9亿韩元）。但以目前同样条件购房，未来需支付的利息将增至约56万美元（约7.5亿韩元），几乎翻倍。

在这种情况下，住房的需求和供给都会减少。《华尔街日报》解释称，购房需求被削弱，而房主为了“换房”，也更倾向于从市场上撤回附带低利率住房抵押贷款的房源，选择观望，而不是出售。