二季度房地产成交量上升…“公寓”领涨
今年第二季度全国房地产买卖交易量和交易金额相比上一季度均有所增加。尤其是今年第二季度京畿地区公寓交易量较去年同期增加了76.2%，在带动公寓交易量上升方面发挥了主导作用。此前低迷的全国商业·办公楼交易量也在第二季度出现小幅回升。
大数据及人工智能基础的商业地产专业企业Real Estate Planet以国土交通部实际成交价格资料为基础，对今年第二季度全国按房地产类型划分的买卖交易进行分析的结果显示，第二季度全国房地产买卖交易量为27万5370件，较第一季度（24万3938件）增加12.9%。买卖交易金额也达到85.498万亿韩元，与前一季度（66.9254万亿韩元）相比上升27.8%。
从各类型交易量来看，与上一季度相比所有类型均呈现上升趋势。与第一季度相比，公寓增幅最大，为24.2%；其次是连栋住宅·多户住宅22.9%、商业·办公楼21.2%、独栋·多家庭住宅21.1%、工厂·仓库等（集合）16.2%、商铺·办公室15%等。
在买卖交易金额方面，除工厂·仓库等（一般）小幅下降3.5%外，所有类型与前一季度相比均呈现上涨态势。涨幅最大的是商铺·办公室，达52.9%；其次是商业·办公楼51.9%、公寓34.2%、独栋·多家庭住宅30.4%、连栋住宅·多户住宅29.8%等。
Real Estate Planet表示：“与一年前的去年第二季度相比，目前买卖交易量仍减少20.5%，买卖交易金额减少19.4%，但以公寓为首整体呈现向上走势，下半年业绩值得期待。”
第二季度公寓交易活跃……唯一较上年同期交易量和交易金额双双增加的类型
在第二季度房地产市场中，公寓交易增势尤为突出。第二季度成交的公寓买卖共10万5769件，较今年第一季度增加24.2%。第二季度买卖交易金额共计43.6617万亿韩元，较上一季度增加34.2%，较去年同期则大幅增长约66.9%。
在主要地区中，世宗市是唯一交易量（-5.4%）和交易金额（-8.9%）双双下降的地区，其余全国16个广域市道全部录得两位数涨幅。
交易最为活跃的地区是京畿道。京畿道第二季度共成交2万8457件买卖，占整个市场的26.9%。交易金额也达到14.2224万亿韩元，在全国17个广域市道中占比最高（32.6%）。与去年同期相比，京畿道的交易量和交易金额分别增加76.2%、97%，带动了全国房地产市场回升。
第二季度商业·办公楼交易量较上一季度上升21.2%……交易金额增加51.9%
第二季度全国商业·办公楼买卖交易量共3478件，交易金额为7.8376万亿韩元，较第一季度分别增加21.2%、51.9%。从地区来看，除大邱（16%）和济州（22.8%）外，所有地区的交易量较前一季度均有所上升。在商业·办公楼市场上，与公寓不同，世宗市表现强劲。世宗市商业·办公楼第二季度交易量较上一季度激增133.3%。其后依次为首尔（46.8%）、忠北（43.5%）、光州（43.1%）、全北（36.7%）等。但与去年第二季度相比，目前交易量和交易金额仍然只有当时的一半左右。
办公型公寓较第一季度交易量和交易金额小幅上升……世宗市买卖交易量大增344.4%
2023年第二季度办公型公寓市场较上年同期交易量和交易金额分别下降52.4%、53.3%，但较上一季度交易量（2.3%）和交易金额（9.2%）则小幅回升。
在全国17个广域市道中，世宗、大田、济州地区的涨幅较大。尤其是世宗市，较今年第一季度交易量激增344.4%，买卖交易金额暴涨293%，与低迷的公寓市场形成鲜明对比。
Real Estate Planet代表Jung Sumin表示：“第二季度全国房地产交易不仅是公寓，所有类型整体都呈现上升态势，为市场软着陆亮起了绿灯。但从月度来看，仍可观察到反复涨跌的走势，因此认为已经进入全面复苏阶段尚为时过早，有必要对市场保持密切关注。”
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