首尔乙支路3街一带将建21层综合设施与绿地空间

by Kwak Minjae

Published 17 Aug.2023 09:15(KST)

第12次城市规划委员会

首尔中区乙支路3街一带将新建一座21层复合设施和绿地空间。

乙支路3街区第10地区城市整备型再开发项目鸟瞰图。首尔市供图

首尔市17日表示，16日召开第12次城市规划委员会会议，修改通过了包含上述内容的“乙支路3街区第10地区城市整备型再开发项目整备规划决定变更案”。

项目用地位于南侧地铁2、3号线乙支路3街站与北侧清溪川之间，老旧、破损建筑物密集，已于2016年被指定为再开发区域，是一处亟需恢复城市功能、改善建筑物及基础设施的地区。

根据整备规划（草案），将根据开放式绿地引入及基础设施提供比例等条件，将建筑密度控制在容积率1098%以下、建筑高度94米以下。为改善项目用地周边交通环境，将通过捐赠用地以拓宽道路，并根据乙支路洞行政复合办公大楼扩建计划，实施建筑物捐赠。

建筑规划（草案）为1栋办公设施，地上21层规模，地下一层至地上二层集中布局沿街活化用的邻里生活设施。尤其是一层将配置与开放式绿地相连的邻里生活设施，以此为建筑外部绿地空间注入活力。

当日会议还修改通过了中区西小门洞58-9号“西小门城市整备型再开发区第11、12地区整备规划变更案”。

本次用地是“绿地生态都心再创造战略”中，为最大化体感效果而在西小门一带优先推进的项目之一（西小门大楼、中央大楼、童话大楼）。随着建筑覆盖率缩减至50%以下，将最大限度确保可利用的地面开放空间，规划为市民可自由使用的开放式绿地。

整备规划（草案）根据开放式绿地引入、环保标准适用及基础设施等条件，将容积率确定为1200%以下、高度176米以下，并作为公共回馈计划，新建公共办公楼，用于周边交通与步行环境改善的道路拓宽以及小公洞居民中心迁移等。

建筑规划（草案）为1栋办公设施，地上35层规模，一层规划公共步行通道，以连接附近童话大楼（西小门第10地区）及西小门大楼（首尔站–西大门1、2区第1地区）的步行动线；公共步行通道内设置的下沉式广场，将与地面开放式绿地及地下入驻的邻里生活设施空间自由连通。

此外，当天会议还按原案通过了无桥多洞城市整备型再开发区整备规划变更案。

该区域自1973年首次作出区域决定后，部分整备项目未实施，导致整备基础设施的落实进度滞后。尤其是多洞公园，仅有部分建成，其余仍为尚未征收的私人土地，已征收土地也被用作停车场、派出所等，难以发挥公园应有的功能。

为解决多洞公园问题，首尔市正以“多洞公园建设项目”作为绿地生态都心再创造战略的试点项目推进。本次决定将多洞公园由原来的小型公园变更为邻里公园。同时，将公共用地中的部分共有土地（146.6平方米）指定为小单元管理地区。

首尔市相关负责人表示：“为通过引入多样化、满足市民需求的设施，将多洞公园打造为兼具文化与生态元素的都心标准公园，决定将多洞公园的类型变更为邻里公园。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。